Do both spouses have to sign when buying property in Malta?

Generally yes. Under the community of acquests, acquiring immovable property is an act that needs both spouses’ consent, and property bought during the marriage normally belongs to both in equal shares.

Can unmarried buyers own unequal shares?

Yes. Co-owners can hold any agreed shares — for example 70% and 30% — which the notary records in the deed.

Ix-Xiri ta’ Proprjetà Flimkien f’Malta

Fatti ewlenin

Koppji miżżewġin: Normalment il-komunjoni tal-akkwisti b’mod awtomatiku
Oħrajn: Komproprjetarji f’ishma miftiehma, imniżżla fil-kuntratt
Kunsens konġunt: Il-miżżewġin ġeneralment it-tnejn jagħtu l-kunsens għax-xiri ta’ proprjetà
Parir: Agħmel ftehim ta’ komproprjetà bil-miktub

Koppji miżżewġin

Il-biċċa l-kbira tal-koppji li jiżżewġu f’Malta jaqgħu taħt il-komunjoni tal-akkwisti sakemm ma għażlux reġim differenti b’att pubbliku. Proprjetà mixtrija waqt iż-żwieġ ġeneralment tappartjeni lil iż-żewġ miżżewġin f’ishma ugwali, u x-xiri ta’ proprjetà immobbli normalment jeħtieġ il-kunsens taż-żewġ miżżewġin. Proprjetà li kienet tiegħek qabel iż-żwieġ, li wiritt jew li ngħatatlek b’rigal normalment tibqa’ separata (parafernali). Koppji miżżewġin barra minn Malta jistgħu jkunu taħt reġim differenti — għid lin-nutar tiegħek kmieni.

Koppji mhux miżżewġin, familja u ħbieb

Il-komproprjetarji jistgħu jżommu l-proprjetà f’kwalunkwe ishma miftiehma, li l-kuntratt jirreġistra. Aħseb minn qabel dwar:

Min iħallas xiex — id-depożitu, il-pagamenti tas-self, l-ispejjeż.
X’jiġri jekk wieħed irid ibigħ — drittijiet tal-ewwel rifjut, valutazzjoni.
X’jiġri fil-każ ta’ mewt — il-komproprjetà ma tissostitwixxix it-testment; ara il-wirt ta’ proprjetà.

Ftehim ta’ komproprjetà bil-miktub, imħejji minn avukat, jevita l-biċċa l-kbira tat-tilwim.

Finanzi

Ix-xerrejja konġunti normalment japplikaw għal self ipotekarju flimkien u huma responsabbli għalih b’mod konġunt. Ara is-self ipotekarju f’Malta.

In-nutar tiegħek jikkonferma l-istruttura t-tajba qabel il-konvenju.

Mistoqsijiet u tweġibiet

Iż-żewġ miżżewġin iridu jiffirmaw meta jixtru proprjetà f’Malta?

Ġeneralment iva. Taħt il-komunjoni tal-akkwisti, l-akkwist ta’ proprjetà immobbli huwa att li jeħtieġ il-kunsens taż-żewġ miżżewġin, u proprjetà mixtrija waqt iż-żwieġ normalment tappartjeni lit-tnejn f’ishma ugwali.

Xerrejja mhux miżżewġin jistgħu jkollhom ishma mhux ugwali?

Iva. Il-komproprjetarji jistgħu jżommu kwalunkwe ishma miftiehma — pereżempju 70% u 30% — li n-nutar jirreġistra fil-kuntratt.

Qed tixtri f’Malta? Iddiskutiha ma’ konsulent.

Organizza konsultazzjoni

Mark Micallef

Sid tal-franchise u Direttur Maniġerjali ta’ RE/MAX Luxe Malta. Aktar minn 25 sena fil-propjetà f’Malta; liċenzja PC-00442-22. Rivedut mit-tim tal-konsulenti tagħna.

Din il-gwida hija informazzjoni ġenerali, ivverifikata ma’ sorsi uffiċjali u professjonali fil-9 ta’ Ottubru 2026. Ir-rati, il-limiti u r-regoli tal-programmi jinbidlu — spiss mal-Baġit annwali — u ċ-ċirkostanzi ta’ kull wieħed huma differenti. M’hijiex parir legali, tat-taxxa jew tal-immigrazzjoni; ikkonferma mal-nutar, l-avukat jew il-konsulent tat-taxxa tiegħek qabel tieħu azzjoni.