Do both spouses have to sign when buying property in Malta?

Generally yes. Under the community of acquests, acquiring immovable property is an act that needs both spouses’ consent, and property bought during the marriage normally belongs to both in equal shares.

Can unmarried buyers own unequal shares?

Yes. Co-owners can hold any agreed shares — for example 70% and 30% — which the notary records in the deed.

الشراء المشترك للعقار في مالطا — الأزواج والعائلة والأصدقاء

حقائق أساسية

الأزواج المتزوجون: عادةً نظام شراكة المكتسبات افتراضيًا
آخرون: مالكون مشتركون بحصص متفق عليها، منصوص عليها في العقد
الموافقة المشتركة: يوافق الزوجان عمومًا كلاهما على شراء العقار
نصيحة: دوّن اتفاقية الملكية المشتركة كتابيًا

الأزواج المتزوجون

يخضع معظم الأزواج الذين يتزوجون في مالطا لنظام شراكة المكتسبات ما لم يختاروا نظامًا مختلفًا بموجب عقد رسمي. والعقار الذي يُشترى خلال الزواج يعود عمومًا إلى الزوجين بحصص متساوية، وعادةً ما يتطلب شراء العقار غير المنقول موافقة الزوجين كليهما. أما العقار المملوك قبل الزواج أو الموروث أو الموهوب فيبقى عادةً منفصلًا (paraphernal). وقد يخضع الأزواج الذين تزوجوا في الخارج لنظام مختلف — أبلغ كاتب العدل بذلك مبكرًا.

الأزواج غير المتزوجين والعائلة والأصدقاء

يمكن للمالكين المشتركين حيازة العقار بأي حصص متفق عليها، يسجّلها العقد. فكّر مسبقًا في:

من يدفع ماذا — الدفعة المقدمة، وأقساط القرض، والتكاليف.
ماذا يحدث إذا أراد أحدهم البيع — حقوق الأولوية في الشراء، والتقييم.
ماذا يحدث عند الوفاة — الملكية المشتركة لا تحل محل الوصية؛ راجع وراثة العقار.

إن اتفاقية ملكية مشتركة مكتوبة يُعدّها محامٍ تجنّب معظم النزاعات.

التمويل

يتقدّم المشترون المشتركون عادةً بطلب رهن عقاري معًا ويكونون مسؤولين عنه بالتضامن. راجع الرهن العقاري في مالطا.

سيؤكّد كاتب العدل الهيكل المناسب قبل وعد البيع.

أسئلة وأجوبة

هل يجب أن يوقّع الزوجان كلاهما عند شراء عقار في مالطا؟

نعم عمومًا. في ظل نظام شراكة المكتسبات، يُعد اقتناء العقار غير المنقول تصرفًا يتطلب موافقة الزوجين كليهما، والعقار الذي يُشترى خلال الزواج يعود عادةً إلى كليهما بحصص متساوية.

هل يمكن للمشترين غير المتزوجين امتلاك حصص غير متساوية؟

نعم. يمكن للمالكين المشتركين حيازة أي حصص متفق عليها — مثلًا 70% و30% — يسجّلها كاتب العدل في العقد.

تشتري في مالطا؟ ناقش الأمر مع مستشار.

حدّد موعد استشارة

Mark Micallef

مالك الامتياز والمدير العام لـ RE/MAX Luxe Malta. أكثر من 25 عامًا في العقارات المالطية؛ الترخيص PC-00442-22. راجعه فريق مستشارينا.

هذا الدليل معلومات عامة، تم التحقق منها مقابل مصادر رسمية ومهنية في 9 أكتوبر 2026. تتغير النسب والحدود وقواعد البرامج — غالبًا مع الميزانية السنوية — وتختلف الظروف الفردية. لا يُعدّ استشارة قانونية أو ضريبية أو استشارة هجرة؛ يُرجى التأكد من وضعك مع الكاتب العدل أو المحامي أو المستشار الضريبي قبل التصرف.