Do both spouses have to sign when buying property in Malta?

Generally yes. Under the community of acquests, acquiring immovable property is an act that needs both spouses’ consent, and property bought during the marriage normally belongs to both in equal shares.

Can unmarried buyers own unequal shares?

Yes. Co-owners can hold any agreed shares — for example 70% and 30% — which the notary records in the deed.

Acquistare casa in comproprietà a Malta — Coppie, familiari e amici

Dati principali

Coppie sposate: Di norma la comunione degli acquisti
Altri: Comproprietari in quote concordate, indicate nell’atto
Consenso congiunto: In genere entrambi i coniugi devono acconsentire all’acquisto
Consiglio: Mettete per iscritto un accordo di comproprietà

Coppie sposate

La maggior parte delle coppie che si sposano a Malta rientra nella comunione degli acquisti, salvo che abbia scelto un regime diverso con atto pubblico. Gli immobili acquistati durante il matrimonio appartengono generalmente a entrambi i coniugi in parti uguali e l’acquisto di beni immobili richiede normalmente il consenso di entrambi i coniugi. I beni posseduti prima del matrimonio, ereditati o ricevuti in donazione restano di solito personali (parafernali). Le coppie sposate all’estero potrebbero essere soggette a un regime diverso: informate per tempo il vostro notaio.

Coppie non sposate, familiari e amici

I comproprietari possono detenere l’immobile in qualsiasi quota concordata, che viene riportata nell’atto. Pensate in anticipo a:

Chi paga cosa: caparra, rate del mutuo, spese.
Cosa succede se uno vuole vendere: diritto di prelazione, valutazione.
Cosa succede in caso di decesso: la comproprietà non sostituisce un testamento; vedi ereditare un immobile.

Un accordo di comproprietà scritto, redatto da un avvocato, evita la maggior parte delle controversie.

Finanziamento

Chi acquista in comproprietà di solito richiede il mutuo insieme e ne è responsabile in solido. Vedi mutui a Malta.

Il vostro notaio confermerà la struttura più adatta prima del compromesso.

Domande e risposte

Entrambi i coniugi devono firmare quando si acquista un immobile a Malta?

In genere sì. In regime di comunione degli acquisti, l’acquisto di un bene immobile è un atto che richiede il consenso di entrambi i coniugi, e gli immobili acquistati durante il matrimonio appartengono normalmente a entrambi in parti uguali.

Gli acquirenti non sposati possono detenere quote diverse?

Sì. I comproprietari possono detenere qualsiasi quota concordata, per esempio il 70% e il 30%, che il notaio riporta nell’atto.

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Mark Micallef

Titolare del franchising e Amministratore delegato di RE/MAX Luxe Malta. Oltre 25 anni nel settore immobiliare maltese; licenza PC-00442-22. Revisionato dal nostro team di consulenti.

Questa guida è un’informazione generale, verificata su fonti ufficiali e professionali il 9 ottobre 2026. Aliquote, soglie e regole dei programmi cambiano, spesso con la legge di bilancio annuale, e ogni situazione è diversa. Non costituisce consulenza legale, fiscale o in materia di immigrazione; verifica con il tuo notaio, avvocato o consulente fiscale prima di agire.