共同购房

关键信息

已婚夫妇

默认通常适用婚后所得共有制

其他人

按约定份额共有，并在契约中载明

共同同意

购买房产一般需夫妻双方同意

建议

以书面形式订立共有协议

已婚夫妇

在马耳他结婚的大多数夫妇适用婚后所得共有制，除非通过公证契约选择了其他制度。婚姻期间购买的房产一般由夫妻双方平等共有，购买不动产通常需要夫妻双方同意。婚前拥有、继承或受赠的财产通常仍为个人财产（paraphernal）。在国外结婚的夫妇可能适用不同制度——请尽早告知您的公证人。

未婚伴侣、家人和朋友

共有人可以按任何约定份额持有房产，并在契约中记录。请提前考虑：

• 各方出资——首付、贷款还款及各项费用。
• 一方想出售时如何处理——优先购买权、估值。
• 一方身故时如何处理——共有不能替代遗嘱；参见继承房产。

由律师起草的书面共有协议可避免大多数纠纷。

融资

共同买家通常一起申请按揭贷款，并对其承担连带责任。参见马耳他按揭贷款。

您的公证人会在签订购房预约合同之前确认合适的持有结构。