Points clés
- Emplacements typiques
- Villages ruraux : Għargħur, Naxxar, Siġġiewi, Żebbuġ, Mġarr, Dingli
- Risque principal
- Travaux et usage des terres hors zone constructible
- À vérifier impérativement
- Quels terrains sont exactement inclus
- Expertise
- Architecte expérimenté dans le bâti traditionnel
Une ferme (razzett) est une maison rurale traditionnelle en pierre, souvent pluriséculaire, aux épais murs de calcaire, aux pièces voûtées ou à poutres, avec des cours intérieures et — bien souvent — une piscine ajoutée lors d’une rénovation ultérieure. On les trouve en lisière des villages et dans la campagne.
Ce qui distingue une ferme
- Emplacement et zonage. De nombreuses fermes se situent hors de la zone constructible (ODZ), où les règles d’urbanisme sont strictes. Ce qui a été construit, agrandi ou transformé — et si cela a été autorisé — est déterminant.
- Terrain. Certaines sont vendues avec des champs, d’autres avec un simple jardin. Les champs peuvent relever d’un titre distinct ou être loués à un agriculteur.
- Construction. Les murs en moellons, les voûtes en pierre et les toitures en bois ou en dalles de pierre exigent un entretien spécialisé.
Vérifications avant l’achat
- Permis — votre architecte compare le bien avec chaque permis accordé : transformations, extensions, piscines, dépendances. Voir les permis de construire.
- Limites et terrain — un plan de situation indiquant exactement ce que vous achetez, ainsi que les éventuels droits de passage.
- Titre de propriété — votre notaire vérifie la propriété de la maison et des terrains, ainsi que toute éventuelle rente foncière.
- Structure et humidité — remontées capillaires, étanchéité de la toiture et état des poutres et des dalles. Voir les expertises.
- Réseaux — alimentation en eau (réseau public, puits ou citerne), évacuation, électricité.
Restauration
Prévoyez un budget réaliste pour la restauration et laissez du temps pour les permis. Un architecte expérimenté dans le bâti traditionnel est indispensable ; voir acheter une maison de caractère.
Prévoyez environ 7 % à 8 % en plus du prix pour les droits de mutation, le notaire et les recherches — voir les frais d’achat. Découvrez nos fermes à vendre à Malte.
