Does a Maltese farmhouse come with land?

Sometimes. Some farmhouses include fields, others only a garden or yard, and fields may be held on a different title or leased. The promise of sale and the deed must describe exactly what is included, with a site plan.

Can I add a pool to a farmhouse?

Only with a planning permit. Many farmhouses lie outside the development zone (ODZ), where policies are strict, so check what has already been approved before you buy.

Can foreigners buy a farmhouse in Malta?

Yes. EU citizens buying their main residence, or who have lived in Malta for five years, need no permit. Non-EU buyers, and EU citizens buying a second home, normally need an AIP permit unless the property is in a Special Designated Area. See our AIP permit guide.

Покупка фермерского дома на Мальте — земля, разрешения и реставрация

Ключевые факты

Типичные места: Сельские деревни: Гаргур, Наксар, Сиджеви, Зеббудж, Мджарр, Дингли
Главный риск: Работы и землепользование за пределами зоны застройки
Обязательно проверить: Какая именно земля входит в сделку
Обследование: Архитектор с опытом работы с традиционными зданиями

Фермерский дом (razzett) — это традиционный сельский каменный дом, нередко многовековой, с толстыми известняковыми стенами, сводчатыми или балочными потолками, внутренними двориками и во многих случаях бассейном, добавленным при более поздней реконструкции. Такие дома встречаются на окраинах деревень и в сельской местности.

Чем отличается фермерский дом

Расположение и зонирование. Многие фермерские дома находятся за пределами зоны застройки (ODZ), где действуют строгие градостроительные правила. Очень важно, что было построено, расширено или перестроено — и было ли это разрешено.
Земля. Одни продаются с полями, другие — только с садом. Поля могут быть оформлены отдельным правом собственности или сданы в аренду фермеру.
Конструкция. Стены из бутового камня, каменные своды и деревянные или каменные перекрытия требуют специализированного ухода.

Проверки перед покупкой

Разрешения — ваш архитектор сверяет объект со всеми утверждёнными разрешениями: реконструкции, пристройки, бассейны, хозяйственные постройки. См. разрешения на строительство.
Границы и земля — план участка с точным указанием того, что вы покупаете, и всех сервитутов прохода через него.
Право собственности — ваш нотариус проверяет право собственности на дом и землю, а также наличие земельной ренты.
Конструкция и сырость — капиллярная влага, гидроизоляция кровли и состояние балок и плит. См. обследования.
Коммуникации — водоснабжение (центральное, колодец или цистерна), канализация, электричество.

Реставрация

Реалистично планируйте бюджет на реставрацию и закладывайте время на получение разрешений. Архитектор с опытом работы с традиционными зданиями необходим; см. покупка дома с историей.

Заложите около 7–8% сверх цены на гербовый сбор, нотариуса и проверки — см. расходы на покупку. Смотрите фермерские дома на продажу на Мальте.

Вопросы и ответы

Продаётся ли мальтийский фермерский дом с землёй?

Иногда. Некоторые фермерские дома продаются с полями, другие — только с садом или двором, а поля могут быть оформлены отдельным правом собственности или сданы в аренду. Предварительный договор купли-продажи и акт должны точно описывать, что входит в сделку, с приложением плана участка.

Можно ли добавить бассейн к фермерскому дому?

Только при наличии разрешения на строительство. Многие фермерские дома находятся за пределами зоны застройки (ODZ), где правила строгие, поэтому перед покупкой проверьте, что уже было утверждено.

Могут ли иностранцы купить фермерский дом на Мальте?

Да. Гражданам ЕС, покупающим основное жильё или прожившим на Мальте пять лет, разрешение не требуется. Покупателям из-за пределов ЕС и гражданам ЕС, покупающим второе жильё, обычно нужно разрешение AIP, если объект не находится в особой назначенной зоне. См. наш гид по разрешению AIP.

Объекты, которые стоит рассмотреть

Фермерский домRef. P-1455

Naxxar

Naxxar – Farmhouse

3 2,500 m² €3,720,000

Фермерский домRef. P-1031

Naxxar

Naxxar – Farmhouse

3 3 2,000 m² €3,400,000

Другие объекты на продажу, соответствующие этому руководству

Рабат – Фермерский дом, Рабат — €3,195,000
Сиджеви – Фермерский дом, Сиджеви — €2,950,000
Сан-Гванн – Фермерский дом, Сан-Гванн — €2,900,000
Сан-Гванн – Фермерский дом, Сан-Гванн — €2,900,000
Гаргур – Фермерский дом, Гаргур — €2,900,000
Рабат – Фермерский дом, Рабат — €2,100,000
Фермерский дом в Дингли, Дингли — €2,020,000
Бирзеббуджа – Фермерский дом, Бирзеббуджа — €1,595,000
Кренди – Фермерский дом, Кренди — Цена по запросу

Покупаете на Мальте? Обсудите с консультантом.

Назначить консультацию

Mark Micallef

Владелец франшизы и управляющий директор RE/MAX Luxe Malta. Более 25 лет в недвижимости Мальты; лицензия PC-00442-22. Проверено нашей командой консультантов.

Это руководство носит общий характер и сверено с официальными и профессиональными источниками 9 октября 2026. Ставки, пороги и правила программ меняются — часто с ежегодным бюджетом, — а обстоятельства у всех разные. Это не юридическая, налоговая или иммиграционная консультация; уточните ситуацию у нотариуса, юриста или налогового консультанта.