Is ground rent common in Malta?

Yes, on older properties in particular. Your notary’s searches will show whether the property is subject to ground rent and on what terms.

Can ground rent be redeemed?

Many ground rents can be bought out (redeemed) by paying a capital sum, by deed or another procedure depending on the type. Your notary will explain the cost and process for the specific property.

Should I worry about temporary ground rent?

Yes, check it carefully. When temporary emphyteusis ends, the rights revert unless they are converted or redeemed under the applicable rules, so the remaining term matters a great deal.

Ground Rent (Ċens) in Malta Explained

Земельная рента (ċens): объяснение

Некоторые объекты на Мальте обременены земельной рентой. Обычно суммы невелики, но это влияет на право собственности и стоимость. Вот что это значит.

Автор: Mark Micallef Проверено 9 октября 2026 3 мин чтения

Ключевые факты

Мальтийский термин: Ċens (эмфитевзис)
Типы: Бессрочная или срочная
Обычные суммы: Часто небольшие ежегодные платежи
Выкуп: Возможен во многих случаях — спросите нотариуса

Земельная рента — ċens, или эмфитевзис, — давняя особенность мальтийского права недвижимости. Владелец земли предоставляет её другому лицу в обмен на ежегодный платёж; держатель может строить, пользоваться и продавать с учётом ренты.

Типы

Бессрочная земельная рента — без даты окончания.
Срочная земельная рента — на определённый срок (от десятилетий до веков). Важен оставшийся срок.
Пересматриваемая земельная рента — периодически корректируется по условиям предоставления.

Что проверить покупателю

Есть ли земельная рента? Это покажут проверки нотариуса.
Бессрочная или срочная — и сколько осталось?
Сумма и кто её получает.
Задолженности — убедитесь, что у продавца нет долгов.
Можно ли её выкупить и за какую сумму?

Выкуп

Многие земельные ренты можно выкупить, уплатив капитальную сумму, нотариальным договором или иной процедурой в зависимости от типа. Для бессрочной ренты распространённая основа — кратное годовой ренты. Уточните точную стоимость у нотариуса.

Лаудемий

Некоторые договоры предусматривают сбор — laudemium — при смене владельца. Нотариус скажет, применяется ли он.

См. также проверки права собственности.

Вопросы и ответы

Распространена ли земельная рента на Мальте?

Да, особенно у старых объектов. Проверки нотариуса покажут, обременён ли объект земельной рентой и на каких условиях.

Можно ли выкупить земельную ренту?

Многие земельные ренты можно выкупить, уплатив капитальную сумму, договором или иной процедурой в зависимости от типа. Нотариус объяснит стоимость и порядок для конкретного объекта.

Стоит ли опасаться срочной земельной ренты?

Да, проверьте её внимательно. По окончании срочного эмфитевзиса права возвращаются, если они не преобразованы или не выкуплены по применимым правилам, поэтому оставшийся срок очень важен.

Покупаете на Мальте? Обсудите с консультантом.

Назначить консультацию

Mark Micallef

Владелец франшизы и управляющий директор RE/MAX Luxe Malta. Более 25 лет в недвижимости Мальты; лицензия PC-00442-22. Проверено нашей командой консультантов.

Это руководство носит общий характер и сверено с официальными и профессиональными источниками 9 октября 2026. Ставки, пороги и правила программ меняются — часто с ежегодным бюджетом, — а обстоятельства у всех разные. Это не юридическая, налоговая или иммиграционная консультация; уточните ситуацию у нотариуса, юриста или налогового консультанта.