Points clés
- Terme maltais
- Ċens (emphytéose)
- Types
- Perpétuelle ou temporaire
- Montants habituels
- Souvent de faibles paiements annuels
- Rachat
- Possible dans de nombreux cas — demandez à votre notaire
La rente foncière — ċens, ou emphytéose — est une caractéristique ancienne du droit immobilier maltais. Le propriétaire du terrain le concède à quelqu’un en échange d’un paiement annuel ; le titulaire peut construire, utiliser et vendre, sous réserve de la rente foncière.
Types
- Rente foncière perpétuelle — sans date de fin.
- Rente foncière temporaire — pour une durée déterminée (de quelques décennies à plusieurs siècles). La durée restante est importante.
- Rente foncière révisable — ajustée périodiquement selon les termes de la concession.
Ce que les acheteurs doivent vérifier
- Y a-t-il une rente foncière ? Les recherches de votre notaire l’indiqueront.
- Perpétuelle ou temporaire — et quelle durée reste-t-il ?
- Le montant et son bénéficiaire.
- D’éventuels arriérés — assurez-vous que le vendeur est à jour.
- Peut-elle être rachetée, et à quel coût ?
Rachat
De nombreuses rentes foncières peuvent être rachetées moyennant le paiement d’un capital, par acte notarié ou selon une autre procédure suivant le type. Pour une rente perpétuelle, une base courante est un multiple de la rente annuelle. Demandez le coût exact à votre notaire.
Laudemium
Certaines concessions prévoient une redevance — le laudemium — lorsque le bien change de mains. Votre notaire vous dira si elle s’applique.
Voir aussi recherches sur le titre.
