Dati principali
- Termine maltese
- Ċens (enfiteusi)
- Tipologie
- Perpetuo o temporaneo
- Importi abituali
- Spesso piccoli pagamenti annuali
- Riscatto
- Possibile in molti casi — chiedete al notaio
Il canone enfiteutico — ċens, o enfiteusi — è un elemento di lunga tradizione del diritto immobiliare maltese. Il proprietario del terreno lo concede a qualcuno in cambio di un pagamento annuale; il titolare può costruire, utilizzare e vendere, nel rispetto del canone.
Tipologie
- Enfiteusi perpetua — senza scadenza.
- Enfiteusi temporanea — per una durata determinata (da decenni a secoli). La durata residua è importante.
- Canone rivedibile — adeguato periodicamente secondo i termini della concessione.
Cosa devono verificare gli acquirenti
- C’è un canone enfiteutico? Le ricerche del notaio lo indicheranno.
- Perpetuo o temporaneo — e quanto manca alla scadenza?
- L’importo e chi lo riceve.
- Eventuali arretrati — assicuratevi che il venditore sia in regola.
- Può essere riscattato, e a quale costo?
Riscatto
Molti canoni enfiteutici possono essere riscattati pagando una somma capitale, con atto notarile o altra procedura a seconda del tipo. Per l’enfiteusi perpetua, una base comune è un multiplo del canone annuo. Chiedete al notaio il costo esatto.
Laudemio
Alcune concessioni prevedono un compenso — il laudemio — quando l’immobile cambia proprietario. Il notaio vi dirà se si applica.
Vedi anche ricerche sul titolo.
