地租（ċens）详解

关键信息

马耳他术语

Ċens（永佃权）

类型

永久或定期

常见金额

通常为小额年费

赎回

多数情况下可行——请咨询您的公证人

地租——ċens，或称永佃权——是马耳他房产法中由来已久的制度。土地所有者将土地授予他人，以换取年度费用；持有人可在遵守地租条件的前提下建造、使用和出售。

类型

• 永久地租——没有终止日期。
• 定期地租——有固定期限（从数十年到数百年不等）。剩余期限很重要。
• 可调整地租——根据授予条款定期调整。

买家应核查的事项

1. 是否存在地租？公证人的调查会显示。
2. 永久还是定期——剩余多长时间？
3. 金额及收取人。
4. 是否有欠款——确保卖方已按时缴清。
5. 能否赎回，费用多少？

赎回

许多地租可通过支付一笔本金赎回（买断），视类型通过公证契约或其他程序办理。对于永久地租，常见的计算依据是年租金的若干倍。请向您的公证人询问确切费用。

转让费（Laudemium）

部分授予条款规定，房产易手时须缴纳一笔费用——laudemium。公证人会告知您是否适用。

另请参阅产权调查。