产权查询详解

关键信息

公共登记处

按当事人姓名记录契据

土地登记处

登记指定区域内的房产产权

查询人

您的公证人

查询内容

所有权、抵押权、优先权、负担

在马耳他购房时，有两个登记处至关重要：

• 公共登记处记录公证契据 — 买卖、贷款、抵押 — 按所涉个人和公司的名称登记。查询以名称为依据，而非以房产为依据。
• 土地登记处按房产登记土地产权，但仅限于指定的登记区域，覆盖群岛的部分地区。

公证人的工作

您的公证人会视情况查询这两个登记处，以确认：

• 卖方拥有该房产并有权出售；
• 不存在抵押权、优先权或其他负担 — 例如以该房产作担保的贷款；
• 已查明任何地租（参见地租）；
• 房产描述与契据相符。

随后，公证人可在签署最终契据前出具产权报告。

为何耗时

由于公共登记处按姓名查询，追溯老房产历任业主的历史需要时间。这也是预售协议通常在签署最终契据前预留数月时间的原因之一。

参见公证人的角色。