حقائق أساسية
- السجل العام
- يسجل العقود بأسماء الأطراف
- السجل العقاري
- يسجل ملكية العقارات في مناطق محددة
- من يجري البحث
- كاتب العدل الخاص بك
- ما يكشفه
- الملكية والرهون والامتيازات والأعباء
لدى مالطا سجلّان مهمّان عند الشراء:
- يسجل السجل العام العقود الرسمية — البيوع والقروض والرهون — بأسماء الأشخاص والشركات المعنية. ويُجرى البحث بالأسماء، لا بالعقار.
- يسجل السجل العقاري ملكية الأراضي حسب العقار، ولكن فقط ضمن مناطق التسجيل المحددة التي تغطي جزءًا من الجزر.
ما يقوم به كاتب العدل
يبحث كاتب العدل في كلا السجلين، حسب الاقتضاء، للتأكد من:
- أن البائع يملك العقار ويحق له بيعه؛
- عدم وجود رهون أو امتيازات أو أعباء أخرى — مثل القروض المضمونة بالعقار؛
- تحديد أي إيجار أرض (راجع إيجار الأرض)؛
- تطابق وصف العقار مع العقود.
قد يُعدّ كاتب العدل بعد ذلك تقريرًا عن الملكية قبل العقد النهائي.
لماذا يستغرق ذلك وقتًا
لأن البحث في السجل العام يتم بالأسماء، فإن تتبع تاريخ عقار قديم عبر مالكيه المتعاقبين يستغرق وقتًا. وهذا أحد أسباب منح وعد البيع عادةً بضعة أشهر قبل العقد.
راجع دور كاتب العدل.
