Does Malta have a land registry?

Yes, but title registration applies only in designated registration areas, which cover part of the islands. Elsewhere, title is traced through deeds recorded in the Public Registry.

How far back does the notary search?

Your notary traces the title back far enough to be satisfied the seller has good title and that no debts or burdens affect the property, and will explain any issues found.

Recherches de titres à Malte — Public Registry et Land Registry

Points clés

Public Registry (registre public): Enregistre les actes au nom des parties
Land Registry (registre foncier): Enregistre les titres de propriété dans des zones désignées
Qui effectue les recherches: Votre notaire
Ce qui est vérifié: Propriété, hypothèques, privilèges, charges

Malte dispose de deux registres importants lors d’un achat :

Le Public Registry enregistre les actes publics — ventes, prêts, hypothèques — au nom des personnes et des sociétés concernées. Les recherches se font par nom, et non par bien.
Le Land Registry enregistre les titres fonciers, par bien, mais uniquement dans des zones d’enregistrement désignées, qui couvrent une partie des îles.

Le rôle de votre notaire

Votre notaire consulte les deux registres, selon le cas, pour confirmer que :

le vendeur est propriétaire du bien et peut le vendre ;
il n’existe aucune hypothèque, aucun privilège ni aucune autre charge — par exemple des prêts garantis par le bien ;
toute rente foncière est identifiée (voir rente foncière) ;
la description du bien correspond aux actes.

Le notaire peut ensuite préparer un rapport sur le titre avant l’acte définitif.

Pourquoi cela prend du temps

Comme le Public Registry se consulte par nom, retracer l’historique d’un bien ancien à travers ses propriétaires successifs prend du temps. C’est l’une des raisons pour lesquelles la promesse de vente prévoit généralement quelques mois avant l’acte.

Voir le rôle du notaire.

Questions et réponses

Malte dispose-t-elle d’un registre foncier ?

Oui, mais l’enregistrement des titres ne s’applique que dans des zones d’enregistrement désignées, qui couvrent une partie des îles. Ailleurs, le titre est retracé à travers les actes enregistrés au Public Registry.

Jusqu’où remonte la recherche du notaire ?

Votre notaire remonte l’historique du titre suffisamment loin pour s’assurer que le vendeur détient un titre valable et qu’aucune dette ni charge ne grève le bien, et vous expliquera tout problème constaté.

Vous achetez à Malte ? Parlez-en avec un conseiller.

Organiser une consultation

Mark Micallef

Franchisé et directeur général de RE/MAX Luxe Malta. Plus de 25 ans dans l’immobilier maltais ; licence PC-00442-22. Relu par notre équipe de conseillers.

Ce guide est une information générale, vérifiée auprès de sources officielles et professionnelles le 9 octobre 2026. Les taux, seuils et règles des programmes évoluent, souvent avec le budget annuel, et chaque situation est différente. Il ne s’agit pas d’un conseil juridique, fiscal ou en immigration ; confirmez votre situation auprès de votre notaire, avocat ou conseiller fiscal avant d’agir.