Does Malta have a land registry?

Yes, but title registration applies only in designated registration areas, which cover part of the islands. Elsewhere, title is traced through deeds recorded in the Public Registry.

How far back does the notary search?

Your notary traces the title back far enough to be satisfied the seller has good title and that no debts or burdens affect the property, and will explain any issues found.

Eigentumsprüfung auf Malta — Public Registry und Land Registry

Eckdaten

Public Registry: Erfasst Urkunden nach den Namen der Beteiligten
Land Registry: Registriert Eigentum an Immobilien in ausgewiesenen Gebieten
Wer prüft: Ihr Notar
Ermittelt: Eigentum, Hypotheken, Vorrechte, Belastungen

Malta hat zwei Register, die beim Kauf von Bedeutung sind:

Die Public Registry erfasst öffentliche Urkunden — Kaufverträge, Darlehen, Hypotheken — nach den Namen der beteiligten Personen und Unternehmen. Recherchiert wird nach Namen, nicht nach Immobilien.
Die Land Registry registriert Eigentum an Grundstücken objektbezogen, jedoch nur in ausgewiesenen Registrierungsgebieten, die einen Teil der Inseln abdecken.

Was Ihr Notar tut

Ihr Notar prüft – soweit zutreffend – beide Register, um zu bestätigen, dass:

der Verkäufer Eigentümer der Immobilie ist und sie verkaufen darf;
keine Hypotheken, Vorrechte oder sonstigen Belastungen bestehen — etwa durch die Immobilie besicherte Darlehen;
eine etwaige Erbpacht (Ground Rent) erkannt wird (siehe Ground Rent);
die Objektbeschreibung mit den Urkunden übereinstimmt.

Der Notar kann anschließend vor der endgültigen Urkunde einen Eigentumsbericht erstellen.

Warum es Zeit braucht

Da die Public Registry nach Namen durchsucht wird, dauert es, die Geschichte einer älteren Immobilie über aufeinanderfolgende Eigentümer nachzuvollziehen. Das ist ein Grund, warum der Vorvertrag (Promise of Sale) bis zur Urkunde meist einige Monate vorsieht.

Siehe die Rolle des Notars.

Fragen & Antworten

Hat Malta ein Grundbuch?

Ja, aber die Eigentumsregistrierung gilt nur in ausgewiesenen Registrierungsgebieten, die einen Teil der Inseln abdecken. Anderswo wird das Eigentum über in der Public Registry erfasste Urkunden nachverfolgt.

Wie weit zurück prüft der Notar?

Ihr Notar verfolgt das Eigentum so weit zurück, bis er sicher ist, dass der Verkäufer rechtmäßiger Eigentümer ist und keine Schulden oder Belastungen auf der Immobilie liegen, und erläutert etwaige Probleme.

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Mark Micallef

Franchisenehmer und Geschäftsführer von RE/MAX Luxe Malta. Über 25 Jahre im maltesischen Immobilienmarkt; Lizenz PC-00442-22. Geprüft von unserem Beraterteam.

Dieser Ratgeber ist eine allgemeine Information, am 9. Oktober 2026 mit amtlichen und fachlichen Quellen abgeglichen. Sätze, Schwellenwerte und Programmregeln ändern sich – oft mit dem jährlichen Haushalt – und jeder Fall ist anders. Er ist keine Rechts-, Steuer- oder Einwanderungsberatung; klären Sie Ihre Lage vor jeder Entscheidung mit Notar, Anwalt oder Steuerberater.