Ключевые факты
- Публичный реестр (Public Registry)
- Регистрирует акты по именам сторон
- Земельный реестр (Land Registry)
- Регистрирует право собственности в определённых зонах
- Кто проводит проверку
- Ваш нотариус
- Выявляет
- Собственность, ипотеки, привилегии, обременения
При покупке на Мальте важны два реестра:
- Публичный реестр регистрирует публичные акты — продажи, кредиты, ипотеки — по именам участвующих лиц и компаний. Поиск ведётся по именам, а не по объекту.
- Земельный реестр регистрирует право собственности на землю по объектам, но только в пределах установленных зон регистрации, которые охватывают часть островов.
Что делает нотариус
Нотариус проверяет оба реестра, если это применимо, чтобы подтвердить, что:
- продавец является владельцем объекта и может его продать;
- нет ипотек, привилегий или иных обременений — например, кредитов под залог объекта;
- выявлена любая земельная рента (см. земельная рента);
- описание объекта соответствует актам.
Затем нотариус может подготовить заключение о праве собственности до подписания окончательного договора.
Почему это занимает время
Поскольку поиск в Публичном реестре ведётся по именам, отслеживание истории старого объекта через череду владельцев требует времени. Это одна из причин, по которой предварительный договор (promise of sale) обычно предусматривает несколько месяцев до подписания окончательного акта.
См. роль нотариуса.
