Dati principali
- Public Registry
- Registra gli atti in base ai nomi delle parti
- Land Registry
- Registra la proprietà degli immobili nelle aree designate
- Chi effettua le visure
- Il vostro notaio
- Cosa rileva
- Proprietà, ipoteche, privilegi, oneri
A Malta esistono due registri rilevanti quando si acquista:
- Il Public Registry registra gli atti pubblici — vendite, mutui, ipoteche — in base ai nomi delle persone e delle società coinvolte. Le visure si effettuano sui nomi, non sull’immobile.
- Il Land Registry registra la proprietà dei terreni per immobile, ma solo all’interno di aree di registrazione designate, che coprono una parte delle isole.
Cosa fa il notaio
Il notaio consulta entrambi, a seconda dei casi, per confermare che:
- il venditore è proprietario dell’immobile e può venderlo;
- non vi sono ipoteche, privilegi o altri oneri — ad esempio mutui garantiti sull’immobile;
- l’eventuale canone enfiteutico (ground rent) è individuato (consultate ground rent);
- la descrizione dell’immobile corrisponde agli atti.
Il notaio può quindi redigere una relazione sul titolo prima dell’atto definitivo.
Perché richiede tempo
Poiché il Public Registry si consulta per nome, ricostruire la storia di un immobile datato attraverso i successivi proprietari richiede tempo. È uno dei motivi per cui il compromesso prevede di solito alcuni mesi prima dell’atto.
Consultate il ruolo del notaio.
