Is ground rent common in Malta?

Yes, on older properties in particular. Your notary’s searches will show whether the property is subject to ground rent and on what terms.

Can ground rent be redeemed?

Many ground rents can be bought out (redeemed) by paying a capital sum, by deed or another procedure depending on the type. Your notary will explain the cost and process for the specific property.

Should I worry about temporary ground rent?

Yes, check it carefully. When temporary emphyteusis ends, the rights revert unless they are converted or redeemed under the applicable rules, so the remaining term matters a great deal.

Ground Rent (Ċens) in Malta Explained

Eckdaten

Maltesischer Begriff: Ċens (Emphyteuse)
Arten: Unbefristet oder befristet
Übliche Beträge: Oft geringe jährliche Zahlungen
Ablösung: In vielen Fällen möglich — fragen Sie Ihren Notar

Der Erbpachtzins — ċens oder Emphyteuse — ist ein seit Langem bestehendes Element des maltesischen Immobilienrechts. Der Grundeigentümer überlässt das Grundstück gegen eine jährliche Zahlung; der Berechtigte darf bauen, nutzen und verkaufen, vorbehaltlich des Erbpachtzinses.

Arten

Unbefristeter Erbpachtzins — ohne Enddatum.
Befristeter Erbpachtzins — für eine feste Laufzeit (von Jahrzehnten bis zu Jahrhunderten). Die Restlaufzeit ist wichtig.
Anpassbarer Erbpachtzins — wird gemäß den Bedingungen der Bestellung regelmäßig angepasst.

Was Käufer prüfen sollten

Gibt es einen Erbpachtzins? Die Recherchen Ihres Notars zeigen es.
Unbefristet oder befristet — und wie lange noch?
Der Betrag und wer ihn erhält.
Etwaige Rückstände — stellen Sie sicher, dass der Verkäufer auf dem aktuellen Stand ist.
Kann er abgelöst werden, und zu welchen Kosten?

Ablösung

Viele Erbpachtzinsen können durch Zahlung eines Kapitalbetrags abgelöst werden, je nach Art durch notarielle Urkunde oder ein anderes Verfahren. Beim unbefristeten Erbpachtzins ist ein Vielfaches des Jahreszinses eine übliche Grundlage. Fragen Sie Ihren Notar nach den genauen Kosten.

Laudemium

Manche Bestellungen sehen eine Gebühr — Laudemium — vor, wenn die Immobilie den Eigentümer wechselt. Ihr Notar sagt Ihnen, ob sie anfällt.

Siehe auch Eigentumsrecherchen.

Fragen & Antworten

Ist Erbpachtzins in Malta verbreitet?

Ja, insbesondere bei älteren Immobilien. Die Recherchen Ihres Notars zeigen, ob die Immobilie einem Erbpachtzins unterliegt und zu welchen Bedingungen.

Kann der Erbpachtzins abgelöst werden?

Viele Erbpachtzinsen können durch Zahlung eines Kapitalbetrags abgelöst werden, je nach Art per Urkunde oder in einem anderen Verfahren. Ihr Notar erläutert Kosten und Ablauf für die jeweilige Immobilie.

Sollte ich mir Sorgen über befristeten Erbpachtzins machen?

Ja, prüfen Sie ihn sorgfältig. Wenn eine befristete Emphyteuse endet, fallen die Rechte zurück, sofern sie nicht nach den geltenden Regeln umgewandelt oder abgelöst werden — die Restlaufzeit ist daher von großer Bedeutung.

Kaufen auf Malta? Besprechen Sie es mit einem Berater.

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Mark Micallef

Franchisenehmer und Geschäftsführer von RE/MAX Luxe Malta. Über 25 Jahre im maltesischen Immobilienmarkt; Lizenz PC-00442-22. Geprüft von unserem Beraterteam.

Dieser Ratgeber ist eine allgemeine Information, am 9. Oktober 2026 mit amtlichen und fachlichen Quellen abgeglichen. Sätze, Schwellenwerte und Programmregeln ändern sich – oft mit dem jährlichen Haushalt – und jeder Fall ist anders. Er ist keine Rechts-, Steuer- oder Einwanderungsberatung; klären Sie Ihre Lage vor jeder Entscheidung mit Notar, Anwalt oder Steuerberater.