Is ground rent common in Malta?

Yes, on older properties in particular. Your notary’s searches will show whether the property is subject to ground rent and on what terms.

Can ground rent be redeemed?

Many ground rents can be bought out (redeemed) by paying a capital sum, by deed or another procedure depending on the type. Your notary will explain the cost and process for the specific property.

Should I worry about temporary ground rent?

Yes, check it carefully. When temporary emphyteusis ends, the rights revert unless they are converted or redeemed under the applicable rules, so the remaining term matters a great deal.

Ground Rent (Ċens) in Malta Explained

حقائق أساسية

المصطلح المالطي: Ċens (الإيجار الطويل/الحكر)
الأنواع: دائم أو مؤقت
المبالغ المعتادة: غالبًا مدفوعات سنوية صغيرة
الاسترداد: ممكن في حالات كثيرة — اسأل كاتب العدل

حكر الأرض — ċens، أو الإيجار الطويل (emphyteusis) — سمة راسخة في قانون العقارات المالطي. إذ يمنحه مالك الأرض لشخص ما مقابل مبلغ سنوي؛ ويحق لصاحب الحكر البناء والاستخدام والبيع، مع بقاء الحكر قائمًا.

الأنواع

حكر دائم — بلا تاريخ انتهاء.
حكر مؤقت — لمدة محددة (من عقود إلى قرون). والمدة المتبقية مهمة.
حكر قابل للمراجعة — يُعدَّل دوريًا وفق شروط المنح.

ما ينبغي للمشترين التحقق منه

هل يوجد حكر؟ ستكشفه عمليات البحث التي يجريها كاتب العدل.
دائم أم مؤقت — وكم تبقى من مدته؟
المبلغ والجهة التي تتسلّمه.
أي متأخرات — تأكد من أن البائع قد سدّد ما عليه.
هل يمكن استرداده، وبأي تكلفة؟

الاسترداد

يمكن استرداد (شراء) كثير من الأحكار بدفع مبلغ رأسمالي، عبر عقد توثيقي أو إجراء آخر بحسب النوع. وبالنسبة للحكر الدائم، يُعتمد عادةً على مضاعف للمبلغ السنوي. اسأل كاتب العدل عن التكلفة الدقيقة.

رسم الانتقال (Laudemium)

تنص بعض عقود المنح على رسم — laudemium — عند انتقال ملكية العقار. وسيخبرك كاتب العدل إن كان ينطبق.

راجع أيضًا البحث في سند الملكية.

أسئلة وأجوبة

هل حكر الأرض شائع في مالطا؟

نعم، خاصةً في العقارات القديمة. وستكشف عمليات البحث التي يجريها كاتب العدل ما إذا كان العقار خاضعًا لحكر وبأي شروط.

هل يمكن استرداد حكر الأرض؟

يمكن شراء (استرداد) كثير من الأحكار بدفع مبلغ رأسمالي، بموجب عقد أو إجراء آخر بحسب النوع. وسيشرح لك كاتب العدل التكلفة والإجراءات للعقار المعني.

هل ينبغي أن أقلق بشأن الحكر المؤقت؟

نعم، تحقق منه بعناية. فعند انتهاء الإيجار الطويل المؤقت، تعود الحقوق ما لم تُحوَّل أو تُسترد وفق القواعد المعمول بها، لذا فإن المدة المتبقية بالغة الأهمية.

تشتري في مالطا؟ ناقش الأمر مع مستشار.

حدّد موعد استشارة

Mark Micallef

مالك الامتياز والمدير العام لـ RE/MAX Luxe Malta. أكثر من 25 عامًا في العقارات المالطية؛ الترخيص PC-00442-22. راجعه فريق مستشارينا.

هذا الدليل معلومات عامة، تم التحقق منها مقابل مصادر رسمية ومهنية في 9 أكتوبر 2026. تتغير النسب والحدود وقواعد البرامج — غالبًا مع الميزانية السنوية — وتختلف الظروف الفردية. لا يُعدّ استشارة قانونية أو ضريبية أو استشارة هجرة؛ يُرجى التأكد من وضعك مع الكاتب العدل أو المحامي أو المستشار الضريبي قبل التصرف.