Ключевые факты
- Орган
- Управление планирования (PA)
- Правило
- Новое строительство требует полного разрешения на застройку
- Кто проверяет
- Ваш архитектор — до подписания
- Проблемные работы
- Бассейны, комнаты на крыше, остекление, пристройки
На Мальте застройка — новые здания, пристройки, изменение назначения и многие переделки — требует полного разрешения на застройку от Управления планирования (PA). Для покупателя вопрос прост: соответствует ли то, что вы покупаете, утверждённому проекту?
Что проверить
Ваш архитектор (perit) проверяет разрешения и сравнивает утверждённые чертежи с объектом. Типичные проблемы:
- Комнаты на крыше и подсобные помещения больше утверждённых.
- Застеклённые балконы, террасы и веранды.
- Бассейны и хозяйственные постройки.
- Пристройки и изменение назначения — например, гараж, переделанный в комнату.
Почему это важно
- Банки могут неохотно кредитовать под объекты с незаконными работами.
- Нарушения могут осложнить перепродажу.
- В ряде случаев возможны принудительные меры.
Что делать
- Проверьте всё до подписания предварительного договора или включите в него условие об удовлетворительной проверке разрешений.
- При наличии нарушений узнайте, можно ли их узаконить — см. незаконные работы.
- Отразите ситуацию в цене и договоре.
О земельных участках см. покупка земли.
