How do I check if a property has a permit in Malta?

Ask your architect to look up the property’s permits on the Planning Authority’s records and compare the approved drawings with what is built.

What if part of the property was built without a permit?

Your architect will advise whether it could be regularised, and your notary can reflect the position in the contract. It may affect your bank loan and the price.

Les permis d’urbanisme à Malte — Guide de l’acheteur

Points clés

Autorité: Planning Authority (PA)
Règle: Toute nouvelle construction exige un permis de construire complet
Qui vérifie: Votre architecte, avant de signer
Travaux problématiques: Piscines, pièces sur le toit, fermetures, extensions

À Malte, tout aménagement — constructions neuves, extensions, changements d’affectation et de nombreuses modifications — exige un permis de construire complet délivré par la Planning Authority (PA). Pour un acheteur, la question est simple : ce que vous achetez correspond-il à ce qui a été autorisé ?

Points à vérifier

Votre architecte (perit) consulte les permis et compare les plans approuvés avec le bien. Problèmes typiques :

Pièces sur le toit et buanderies plus grandes que ce qui a été autorisé.
Balcons, terrasses et vérandas fermés.
Piscines et dépendances.
Extensions et changements d’affectation — par exemple un garage transformé en pièce.

Pourquoi c’est important

Les banques peuvent hésiter à prêter sur des biens comportant des travaux irréguliers.
Les irrégularités peuvent compliquer la revente.
Des mesures coercitives restent possibles dans certains cas.

Que faire

Vérifiez avant de signer la promesse de vente, ou subordonnez-la à une vérification satisfaisante des permis.
En cas d’irrégularités, demandez si elles peuvent être régularisées — voir travaux irréguliers.
Tenez-en compte dans le prix et dans le contrat.

Pour les terrains, voir acheter un terrain.

Questions et réponses

Comment vérifier si un bien dispose d’un permis à Malte ?

Demandez à votre architecte de consulter les permis du bien dans les registres de la Planning Authority et de comparer les plans approuvés avec ce qui a été construit.

Et si une partie du bien a été construite sans permis ?

Votre architecte vous indiquera si elle peut être régularisée, et votre notaire pourra en tenir compte dans le contrat. Cela peut avoir une incidence sur votre prêt bancaire et sur le prix.

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Mark Micallef

Franchisé et directeur général de RE/MAX Luxe Malta. Plus de 25 ans dans l’immobilier maltais ; licence PC-00442-22. Relu par notre équipe de conseillers.

Ce guide est une information générale, vérifiée auprès de sources officielles et professionnelles le 9 octobre 2026. Les taux, seuils et règles des programmes évoluent, souvent avec le budget annuel, et chaque situation est différente. Il ne s’agit pas d’un conseil juridique, fiscal ou en immigration ; confirmez votre situation auprès de votre notaire, avocat ou conseiller fiscal avant d’agir.