规划许可详解

关键信息

主管机构

规划局（PA）

规定

新建项目需取得完整开发许可

由谁核查

签约前，由您的建筑师核查

常见问题工程

泳池、屋顶房、封闭结构、扩建

在马耳他，开发行为——新建建筑、扩建、用途变更及许多改建——均需获得规划局（PA）颁发的完整开发许可。对买家而言，问题很简单：您购买的物业是否与获批内容相符？

需核查事项

您的建筑师（perit）会查阅许可记录，并将批准图纸与物业实际情况进行比对。常见问题包括：

• 屋顶房和洗衣房面积超出批准范围。
• 封闭式阳台、露台和游廊。
• 泳池和附属建筑。
• 扩建和用途变更——例如将车库改建为房间。

为何重要

• 银行可能不愿为存在违规工程的物业提供贷款。
• 违规情况可能影响日后转售。
• 某些情况下仍可能被强制执法。

应对措施

1. 在签署预售协议之前进行核查，或将协议设定为以许可核查结果满意为前提条件。
2. 如存在违规情况，请询问是否可以补办合规——详见违规工程。
3. 在价格和合同中体现相关情况。

如购买地块或土地，请参阅购买土地。