How do I check if a property has a permit in Malta?

Ask your architect to look up the property’s permits on the Planning Authority’s records and compare the approved drawings with what is built.

What if part of the property was built without a permit?

Your architect will advise whether it could be regularised, and your notary can reflect the position in the contract. It may affect your bank loan and the price.

Baugenehmigungen in Malta — Ein Leitfaden für Käufer

Eckdaten

Behörde: Planning Authority (PA)
Regel: Neubauten erfordern eine vollständige Baugenehmigung
Wer prüft: Ihr Architekt, bevor Sie unterschreiben
Problematische Bauarbeiten: Pools, Dachräume, Überdachungen, Anbauten

In Malta erfordern Bauvorhaben — Neubauten, Anbauten, Nutzungsänderungen und viele Umbauten — eine vollständige Baugenehmigung der Planning Authority (PA). Für Käufer ist die Frage einfach: Entspricht das, was Sie kaufen, dem Genehmigten?

Was zu prüfen ist

Ihr Architekt (Perit) sieht die Genehmigungen ein und vergleicht die genehmigten Pläne mit der Immobilie. Typische Probleme:

Dachräume und Waschräume, die größer als genehmigt sind.
Geschlossene Balkone, Terrassen und Veranden.
Pools und Nebengebäude.
Anbauten und Nutzungsänderungen — zum Beispiel eine zu einem Zimmer umgebaute Garage.

Warum es wichtig ist

Banken zögern möglicherweise, Kredite auf ungenehmigte Bauten zu vergeben.
Unregelmäßigkeiten können den Wiederverkauf beeinträchtigen.
In manchen Fällen bleiben behördliche Maßnahmen möglich.

Was zu tun ist

Prüfen Sie vor der Unterzeichnung des Kaufvorvertrags oder machen Sie ihn von einer zufriedenstellenden Genehmigungsprüfung abhängig.
Bei Unregelmäßigkeiten fragen Sie, ob sie legalisiert werden können — siehe ungenehmigte Bauarbeiten.
Berücksichtigen Sie die Situation im Preis und im Vertrag.

Für Grundstücke und Land siehe Grundstückskauf.

Fragen & Antworten

Wie prüfe ich, ob eine Immobilie in Malta genehmigt ist?

Bitten Sie Ihren Architekten, die Genehmigungen der Immobilie in den Unterlagen der Planning Authority einzusehen und die genehmigten Pläne mit dem tatsächlichen Bau zu vergleichen.

Was, wenn ein Teil der Immobilie ohne Genehmigung gebaut wurde?

Ihr Architekt berät Sie, ob eine Legalisierung möglich ist, und Ihr Notar kann die Situation im Vertrag berücksichtigen. Dies kann Ihren Bankkredit und den Preis beeinflussen.

Kaufen auf Malta? Besprechen Sie es mit einem Berater.

Beratung vereinbaren

Mark Micallef

Franchisenehmer und Geschäftsführer von RE/MAX Luxe Malta. Über 25 Jahre im maltesischen Immobilienmarkt; Lizenz PC-00442-22. Geprüft von unserem Beraterteam.

Dieser Ratgeber ist eine allgemeine Information, am 9. Oktober 2026 mit amtlichen und fachlichen Quellen abgeglichen. Sätze, Schwellenwerte und Programmregeln ändern sich – oft mit dem jährlichen Haushalt – und jeder Fall ist anders. Er ist keine Rechts-, Steuer- oder Einwanderungsberatung; klären Sie Ihre Lage vor jeder Entscheidung mit Notar, Anwalt oder Steuerberater.