How do I check if a property has a permit in Malta?

Ask your architect to look up the property’s permits on the Planning Authority’s records and compare the approved drawings with what is built.

What if part of the property was built without a permit?

Your architect will advise whether it could be regularised, and your notary can reflect the position in the contract. It may affect your bank loan and the price.

Permessi tal-Ippjanar f'Malta — Gwida għax-Xerrej

Fatti ewlenin

Awtorità: Awtorità tal-Ippjanar (PA)
Regola: Żvilupp ġdid jeħtieġ permess sħiħ tal-iżvilupp
Min jiċċekkja: Il-perit tiegħek, qabel ma tiffirma
Xogħlijiet problematiċi: Pixxini, kmamar fuq il-bejt, għeluq, estensjonijiet

F'Malta, l-iżvilupp — bini ġdid, estensjonijiet, bdil fl-użu u ħafna alterazzjonijiet — jeħtieġ permess sħiħ tal-iżvilupp mill-Awtorità tal-Ippjanar (PA). Għal xerrej, il-mistoqsija hija sempliċi: dak li qed tixtri jaqbel ma' dak li ġie approvat?

X’għandek tiċċekkja

Il-perit tiegħek ifittex il-permessi u jqabbel il-pjanti approvati mal-proprjetà. Problemi tipiċi:

Kmamar fuq il-bejt u washrooms akbar milli ġew approvati.
Gallariji, terrazzi u verandi magħluqa.
Pixxini u binjiet anċillari.
Estensjonijiet u bdil fl-użu — pereżempju garaxx mibdul f'kamra.

Għaliex huwa importanti

Il-banek jistgħu jkunu riluttanti jsellfu fuq xogħlijiet irregolari.
L-irregolaritajiet jistgħu jaffettwaw il-bejgħ mill-ġdid.
F'xi każijiet l-infurzar jibqa' possibbli.

X'għandek tagħmel

Iċċekkja qabel ma tiffirma l-konvenju, jew agħmlu kundizzjonali fuq verifika sodisfaċenti tal-permessi.
Jekk hemm irregolaritajiet, staqsi jekk jistgħux jiġu regolarizzati — ara xogħlijiet irregolari.
Irrifletti s-sitwazzjoni fil-prezz u fil-kuntratt.

Għal plots u art, ara ix-xiri tal-art.

Mistoqsijiet u tweġibiet

Kif niċċekkja jekk proprjetà għandhiex permess f'Malta?

Itlob lill-perit tiegħek ifittex il-permessi tal-proprjetà fir-reġistri tal-Awtorità tal-Ippjanar u jqabbel il-pjanti approvati ma' dak li hu mibni.

X'jiġri jekk parti mill-proprjetà nbniet mingħajr permess?

Il-perit tiegħek jagħtik parir jekk tistax tiġi regolarizzata, u n-nutar tiegħek jista' jirrifletti s-sitwazzjoni fil-kuntratt. Dan jista' jaffettwa s-self bankarju u l-prezz.

Qed tixtri f’Malta? Iddiskutiha ma’ konsulent.

Organizza konsultazzjoni

Mark Micallef

Sid tal-franchise u Direttur Maniġerjali ta’ RE/MAX Luxe Malta. Aktar minn 25 sena fil-propjetà f’Malta; liċenzja PC-00442-22. Rivedut mit-tim tal-konsulenti tagħna.

Din il-gwida hija informazzjoni ġenerali, ivverifikata ma’ sorsi uffiċjali u professjonali fil-9 ta’ Ottubru 2026. Ir-rati, il-limiti u r-regoli tal-programmi jinbidlu — spiss mal-Baġit annwali — u ċ-ċirkostanzi ta’ kull wieħed huma differenti. M’hijiex parir legali, tat-taxxa jew tal-immigrazzjoni; ikkonferma mal-nutar, l-avukat jew il-konsulent tat-taxxa tiegħek qabel tieħu azzjoni.