How do I check if a property has a permit in Malta?

Ask your architect to look up the property’s permits on the Planning Authority’s records and compare the approved drawings with what is built.

What if part of the property was built without a permit?

Your architect will advise whether it could be regularised, and your notary can reflect the position in the contract. It may affect your bank loan and the price.

Permessi edilizi a Malta — Guida per l'acquirente

Dati principali

Autorità: Planning Authority (PA)
Regola: Ogni nuova costruzione richiede un permesso di sviluppo completo
Chi verifica: Il vostro architetto, prima di firmare
Opere problematiche: Piscine, locali sul tetto, chiusure, ampliamenti

A Malta lo sviluppo edilizio — nuovi edifici, ampliamenti, cambi di destinazione d'uso e molte modifiche — richiede un permesso di sviluppo completo rilasciato dalla Planning Authority (PA). Per un acquirente la domanda è semplice: ciò che state acquistando corrisponde a quanto approvato?

Cosa verificare

Il vostro architetto (perit) consulta i permessi e confronta i disegni approvati con l'immobile. Problemi tipici:

Locali sul tetto e lavanderie più grandi di quanto approvato.
Balconi, terrazze e verande chiusi.
Piscine e dépendance.
Ampliamenti e cambi di destinazione d'uso — ad esempio un garage trasformato in stanza.

Perché è importante

Le banche possono essere restie a concedere finanziamenti su opere irregolari.
Le irregolarità possono incidere sulla rivendita.
In alcuni casi restano possibili provvedimenti esecutivi.

Cosa fare

Verificate prima di firmare il compromesso, oppure subordinatelo a un esito positivo della verifica dei permessi.
In caso di irregolarità, chiedete se possono essere sanate — vedi opere irregolari.
Tenetene conto nel prezzo e nel contratto.

Per lotti e terreni, vedi acquistare un terreno.

Domande e risposte

Come verifico se un immobile a Malta ha i permessi?

Chiedete al vostro architetto di consultare i permessi dell'immobile negli archivi della Planning Authority e di confrontare i disegni approvati con quanto costruito.

E se una parte dell'immobile è stata costruita senza permesso?

Il vostro architetto vi dirà se può essere sanata, e il notaio potrà riportare la situazione nel contratto. Può incidere sul mutuo e sul prezzo.

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Mark Micallef

Titolare del franchising e Amministratore delegato di RE/MAX Luxe Malta. Oltre 25 anni nel settore immobiliare maltese; licenza PC-00442-22. Revisionato dal nostro team di consulenti.

Questa guida è un’informazione generale, verificata su fonti ufficiali e professionali il 9 ottobre 2026. Aliquote, soglie e regole dei programmi cambiano, spesso con la legge di bilancio annuale, e ogni situazione è diversa. Non costituisce consulenza legale, fiscale o in materia di immigrazione; verifica con il tuo notaio, avvocato o consulente fiscale prima di agire.