Can illegal works be legalised in Malta?

Some irregularities can be regularised under Planning Authority schemes and rules, usually against a fee and subject to conditions; others cannot. Your architect can advise case by case.

Will a bank lend on a property with irregular works?

Banks may refuse or reduce lending, or ask for the position to be resolved first. Raise it with your bank early.

Opere irregolari e sanatoria a Malta — Cosa devono sapere gli acquirenti…

Dati principali

Irregolarità comuni: Stanze sul tetto, terrazze chiuse, piscine, ampliamenti
Chi verifica: Il vostro architetto, confrontando con i progetti approvati
Sanatoria: Possibile per alcune irregolarità, secondo specifici schemi e regole
Tutelatevi: Condizioni nel compromesso

Molti immobili maltesi presentano opere non conformi ai permessi: una stanza sul tetto più grande del previsto, una terrazza chiusa, una piscina o un ampliamento. Come acquirenti dovete saperlo prima di impegnarvi.

Come scoprirlo

Il vostro architetto confronta l’immobile con i disegni approvati conservati presso la Planning Authority. Chiedete una breve relazione scritta delle eventuali differenze.

Sanatoria

Nel corso degli anni Malta ha introdotto schemi di sanatoria che consentono ai proprietari di chiedere la regolarizzazione di determinate opere irregolari, di solito dietro pagamento di una sanzione e a determinate condizioni. Non tutte le irregolarità sono ammissibili, specialmente fuori dalla zona edificabile. Schemi e regole cambiano, quindi chiedete al vostro architetto cosa si applica oggi.

Opzioni in caso di irregolarità

Chiedete al venditore di regolarizzare prima del rogito, a sue spese.
Negoziate il prezzo in base a costi e rischi.
Rendete il compromesso condizionato all’ottenimento della sanatoria.
Rinunciate se il rischio è troppo alto.

Il contratto

Il vostro notaio può riportare la situazione e gli impegni del venditore nel compromesso. Vedete anche i permessi edilizi.

Domande e risposte

Le opere abusive possono essere sanate a Malta?

Alcune irregolarità possono essere sanate secondo gli schemi e le regole della Planning Authority, di solito dietro pagamento e a determinate condizioni; altre no. Il vostro architetto può consigliarvi caso per caso.

Una banca concede un mutuo su un immobile con opere irregolari?

Le banche possono rifiutare o ridurre il finanziamento, oppure chiedere di risolvere prima la situazione. Parlatene presto con la vostra banca.

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Mark Micallef

Titolare del franchising e Amministratore delegato di RE/MAX Luxe Malta. Oltre 25 anni nel settore immobiliare maltese; licenza PC-00442-22. Revisionato dal nostro team di consulenti.

Questa guida è un’informazione generale, verificata su fonti ufficiali e professionali il 9 ottobre 2026. Aliquote, soglie e regole dei programmi cambiano, spesso con la legge di bilancio annuale, e ogni situazione è diversa. Non costituisce consulenza legale, fiscale o in materia di immigrazione; verifica con il tuo notaio, avvocato o consulente fiscale prima di agire.