违规工程与合规化

关键信息

常见违规情况

屋顶房、封闭露台、泳池、扩建部分

由谁核查

您的建筑师，对照已批准的图纸

合规化

部分违规可根据特定计划和规定办理合规化

保护自己

在预售协议中设定条件

许多马耳他房产存在与许可证不符的工程——例如超出批准面积的屋顶房、封闭露台、泳池或扩建部分。作为买家，您需要在做出承诺之前了解清楚。

如何查明

您的建筑师会将房产与规划局存档的已批准图纸进行比对。请要求对方就任何差异出具一份简短的书面报告。

合规化

多年来，马耳他推出了多项合规化计划，允许业主申请对某些违规开发予以认可，通常需缴纳罚款并满足相关条件。并非所有违规都符合条件——尤其是开发区以外的情况。相关计划和规定会有变化，请向您的建筑师了解当前适用的规定。

发现违规时的选择

1. 要求卖方在签署契约前完成合规化，费用由卖方承担。
2. 协商价格，以反映相关成本和风险。
3. 将预售协议设定为以获批合规化为条件。
4. 如果风险过高，果断放弃。

合同

您的公证人可以在预售协议中记录相关情况及卖方的承诺。另请参阅规划许可。