Can illegal works be legalised in Malta?

Some irregularities can be regularised under Planning Authority schemes and rules, usually against a fee and subject to conditions; others cannot. Your architect can advise case by case.

Will a bank lend on a property with irregular works?

Banks may refuse or reduce lending, or ask for the position to be resolved first. Raise it with your bank early.

Самовольные работы и легализация на Мальте

Самовольные работы и их легализация

Работы без разрешений — обычное дело в мальтийской недвижимости. Рассказываем, как их выявить, что означает легализация и как защитить себя как покупателя.

Автор: Mark Micallef Проверено 9 октября 2026 3 мин чтения

Ключевые факты

Типичные нарушения: Комнаты на крыше, застеклённые террасы, бассейны, пристройки
Кто проверяет: Ваш архитектор — по утверждённым планам
Легализация: Возможна для некоторых нарушений — по специальным программам и правилам
Как защитить себя: Условия в предварительном договоре

Во многих объектах на Мальте есть работы, не соответствующие разрешениям: комната на крыше больше утверждённой, застеклённая терраса, бассейн или пристройка. Покупателю важно узнать об этом до принятия обязательств.

Как это выяснить

Ваш архитектор сравнивает объект с утверждёнными чертежами, хранящимися в Управлении по планированию (Planning Authority). Попросите краткий письменный отчёт обо всех расхождениях.

Легализация

За прошедшие годы на Мальте вводились программы легализации, позволяющие владельцам подать заявку на узаконивание определённых самовольных построек — как правило, за штраф и при соблюдении условий. Не каждое нарушение подпадает под них — особенно за пределами зоны застройки. Программы и правила меняются, поэтому уточните у архитектора, что действует сегодня.

Что делать при обнаружении нарушений

Попросите продавца легализовать работы до подписания сделки за его счёт.
Договоритесь о цене с учётом затрат и рисков.
Сделайте предварительный договор условным — в зависимости от получения легализации.
Откажитесь от сделки, если риск слишком высок.

Договор

Ваш нотариус может зафиксировать ситуацию и обязательства продавца в предварительном договоре купли-продажи. См. также разрешения на строительство.

Вопросы и ответы

Можно ли легализовать незаконные работы на Мальте?

Некоторые нарушения можно легализовать по программам и правилам Planning Authority — как правило, за плату и при соблюдении условий; другие — нельзя. Ваш архитектор проконсультирует в каждом конкретном случае.

Даст ли банк кредит на объект с самовольными работами?

Банк может отказать, уменьшить сумму кредита или потребовать сначала урегулировать ситуацию. Обсудите это с банком заранее.

Покупаете на Мальте? Обсудите с консультантом.

Назначить консультацию

Mark Micallef

Владелец франшизы и управляющий директор RE/MAX Luxe Malta. Более 25 лет в недвижимости Мальты; лицензия PC-00442-22. Проверено нашей командой консультантов.

Это руководство носит общий характер и сверено с официальными и профессиональными источниками 9 октября 2026. Ставки, пороги и правила программ меняются — часто с ежегодным бюджетом, — а обстоятельства у всех разные. Это не юридическая, налоговая или иммиграционная консультация; уточните ситуацию у нотариуса, юриста или налогового консультанта.