Can illegal works be legalised in Malta?

Some irregularities can be regularised under Planning Authority schemes and rules, usually against a fee and subject to conditions; others cannot. Your architect can advise case by case.

Will a bank lend on a property with irregular works?

Banks may refuse or reduce lending, or ask for the position to be resolved first. Raise it with your bank early.

Ungenehmigte Bauarbeiten und Legalisierung in Malta

Eckdaten

Häufige Abweichungen: Dachaufbauten, geschlossene Terrassen, Pools, Anbauten
Wer prüft: Ihr Architekt, anhand der genehmigten Pläne
Legalisierung: Für manche Abweichungen möglich, im Rahmen bestimmter Programme und Regeln
Schützen Sie sich: Bedingungen im Vorvertrag

Viele maltesische Immobilien weisen Bauarbeiten auf, die nicht ihren Genehmigungen entsprechen – ein größerer Dachaufbau als genehmigt, eine geschlossene Terrasse, ein Pool oder ein Anbau. Als Käufer müssen Sie dies wissen, bevor Sie sich verpflichten.

So finden Sie es heraus

Ihr Architekt vergleicht die Immobilie mit den genehmigten Zeichnungen der Planning Authority. Bitten Sie um einen kurzen schriftlichen Bericht über etwaige Abweichungen.

Legalisierung

Malta hat im Laufe der Jahre Legalisierungsprogramme eingeführt, mit denen Eigentümer die nachträgliche Genehmigung bestimmter ungenehmigter Bauten beantragen können, meist gegen eine Gebühr und unter Auflagen. Nicht jede Abweichung ist zulässig – insbesondere außerhalb der Bauzone. Programme und Regeln ändern sich, fragen Sie daher Ihren Architekten, was heute gilt.

Optionen bei festgestellten Abweichungen

Bitten Sie den Verkäufer, die Legalisierung vor der Beurkundung auf eigene Kosten vorzunehmen.
Verhandeln Sie den Preis, um Kosten und Risiko zu berücksichtigen.
Machen Sie den Vorvertrag abhängig von der Erteilung der Legalisierung.
Treten Sie zurück, wenn das Risiko zu hoch ist.

Der Vertrag

Ihr Notar kann die Situation und die Zusagen des Verkäufers im Vorvertrag (Promise of Sale) festhalten. Siehe auch Baugenehmigungen.

Fragen & Antworten

Können ungenehmigte Bauten in Malta legalisiert werden?

Manche Abweichungen können im Rahmen von Programmen und Regeln der Planning Authority legalisiert werden, meist gegen eine Gebühr und unter Auflagen; andere nicht. Ihr Architekt berät Sie im Einzelfall.

Finanziert eine Bank eine Immobilie mit ungenehmigten Bauarbeiten?

Banken können die Finanzierung ablehnen oder reduzieren oder verlangen, dass die Situation zuerst geklärt wird. Sprechen Sie Ihre Bank frühzeitig darauf an.

Kaufen auf Malta? Besprechen Sie es mit einem Berater.

Beratung vereinbaren

Mark Micallef

Franchisenehmer und Geschäftsführer von RE/MAX Luxe Malta. Über 25 Jahre im maltesischen Immobilienmarkt; Lizenz PC-00442-22. Geprüft von unserem Beraterteam.

Dieser Ratgeber ist eine allgemeine Information, am 9. Oktober 2026 mit amtlichen und fachlichen Quellen abgeglichen. Sätze, Schwellenwerte und Programmregeln ändern sich – oft mit dem jährlichen Haushalt – und jeder Fall ist anders. Er ist keine Rechts-, Steuer- oder Einwanderungsberatung; klären Sie Ihre Lage vor jeder Entscheidung mit Notar, Anwalt oder Steuerberater.