在马耳他购买土地

关键信息

关键问题

依法可以建造什么？

开发区内

可在当地规划政策范围内建造

开发区外（ODZ）

限制非常严格；请寻求专业意见

必须核查

分区、许可证、产权、通行、地役权

在马耳他，土地的价值来自依法可在其上建造什么。由于规划政策不同，相邻的两块地价值可能相差悬殊。

开发区内还是开发区外

• 在开发区内，可在当地规划的限度内建造——高度、密度、建筑红线和用途。
• 在开发区外（ODZ）——田地和乡间——政策非常严格。审批有限且常有争议。

购买前的核查

1. 分区与政策——您的建筑师会确认分区情况以及可能获批的内容。
2. 现有许可证——其条件和有效期。请参阅规划许可证。
3. 产权——所有权、任何地租，以及是否所有业主都同意出售。
4. 通行与地役权——从公共道路进入的合法通道；穿越该土地的通行权。
5. 配套设施——水、电和排水接驳。

保护自己

在可能的情况下，将预售协议设定为以获得许可证为条件，并在做出承诺前咨询建筑师和律师。