关键信息
- 主要别墅区
- 马德利纳、圣保罗塔塔尔加、Santa Maria Estate、三村
- 类型
- 独栋、双拼、平房
- 价格驱动因素
- 地块、景观、泳池、地段、许可证
- 关键核查
- 泳池和扩建的许可证
- 购房成本
- 房价之外约7%–8%
马耳他的别墅是独栋或双拼住宅，通常带花园、露台，往往还有泳池。由于岛上大部分地区高密度开发，别墅在市场中占比很小且备受追捧。最好的别墅往往通过私下交易易手，因此明确告诉中介您的需求是值得的。
主要别墅区
- 马德利纳——斯维基上方的山坡别墅，距圣朱利安斯仅数分钟车程，许多可欣赏海景。请参阅马德利纳在售别墅。
- 圣保罗塔塔尔加——纳沙尔附近山脊上的大地块，可欣赏田园与海景。请参阅圣保罗塔塔尔加在售房产。
- 三村——阿塔德、巴尔赞和利贾：绿树成荫、位置居中，靠近国际学校。请参阅三村区域指南。
- Ibraġ和Kappara——圣朱利安斯和圣格万附近成熟的别墅街区。
- 梅利哈和Santa Maria Estate——北部，靠近海滩，可眺望科米诺岛和戈佐岛。
- 乡间——丁利、锡吉维和加尔古尔，有别墅和附带土地的农舍。
什么决定价格
- 地块面积——土地稀缺；大花园是一种奢侈。
- 景观——不会被建筑遮挡的开阔海景和田园景观。
- 泳池和户外空间——以及它们是否有许可证。
- 状况与装修——许多建于1970至1990年代的别墅需要现代化改造；请为此预留预算。
- 地段——距离圣朱利安斯、学校和海岸的远近。
购买前的核查
- 规划许可证。请您的建筑师将别墅与已批准的图纸进行比对。泳池、扩建、改建为房间的车库以及封闭的阳台是常见问题。
- 结构与配套设施。潮湿、屋顶防水、排水以及泳池设备的状况。
- 边界与通行权。公证人核查产权和任何地役权；您的建筑师在现场核查边界。
- 水电。一些较老的别墅有水井或蓄水池；请确认水电表已登记在卖方名下且账单已付清。
