Ключевые факты
- Основные районы вилл
- Мадлиена, Сан-Паул-тат-Тарга, Santa Maria Estate, Три деревни
- Типы
- Отдельностоящая, двухквартирная, бунгало
- Факторы цены
- Участок, виды, бассейн, расположение, разрешения
- Ключевая проверка
- Разрешения на бассейны и пристройки
- Расходы на покупку
- Около 7–8% сверх цены
Вилла на Мальте — это отдельностоящий дом или дом на две семьи, обычно с садом, террасами и нередко бассейном. Поскольку большая часть острова застроена плотно, виллы — небольшой и очень востребованный сегмент рынка. Лучшие из них, как правило, переходят из рук в руки без публичной продажи, поэтому стоит точно описать агенту, что вы ищете.
Основные районы вилл
- Мадлиена — виллы на склоне холма над Свиеки, в нескольких минутах от Сент-Джулианса, многие с видом на море. См. виллы на продажу в Мадлиене.
- Сан-Паул-тат-Тарга — большие участки на гряде у Наксара с видами на сельскую местность и море. См. недвижимость на продажу в Сан-Паул-тат-Тарге.
- Три деревни — Аттард, Бальцан и Лия: зелёные, в центре острова и рядом с международными школами. См. гид по району Трёх деревень.
- Ибрадж и Каппара — давно сложившиеся улицы вилл рядом с Сент-Джулиансом и Сан-Джванном.
- Меллиха и Santa Maria Estate — север острова, рядом с пляжами, с видом на Комино и Гозо.
- Сельская местность — Дингли, Сиджеви и Гаргур: виллы и фермерские дома с землёй.
Что определяет цену
- Размер участка — земли мало; большой сад — роскошь.
- Виды — открытые виды на море и природу, которые невозможно застроить.
- Бассейн и открытое пространство — и покрыты ли они разрешениями.
- Состояние и отделка — многие виллы, построенные в 1970–1990-х годах, требуют модернизации; заложите это в бюджет.
- Расположение — близость к Сент-Джулиансу, школам и побережью.
Проверки перед покупкой
- Разрешения на строительство. Попросите архитектора сверить виллу с утверждёнными чертежами. Обычные проблемы — бассейны, пристройки, гаражи, переоборудованные в комнаты, и застеклённые веранды.
- Конструкция и коммуникации. Сырость, гидроизоляция крыши, канализация и состояние оборудования бассейна.
- Границы и сервитуты. Нотариус проверяет право собственности и любые сервитуты; архитектор проверяет границы на месте.
- Вода и электричество. В некоторых старых виллах есть колодец или резервуар; убедитесь, что счётчики зарегистрированы на продавца и счета оплачены.
Воспользуйтесь нашим полным чек-листом юридической проверки и заложите 7–8% сверх цены на гербовый сбор и комиссии. Смотрите виллы на продажу на Мальте.
