Dati principali
- Principali zone di ville
- Madliena, San Pawl tat-Targa, Santa Maria Estate, i Tre Villaggi
- Tipologie
- Indipendente, bifamiliare, bungalow
- Fattori di prezzo
- Lotto, vista, piscina, posizione, permessi
- Verifica chiave
- Permessi per piscine e ampliamenti
- Costi di acquisto
- Circa il 7%–8% in più rispetto al prezzo
Una villa a Malta è una casa indipendente o bifamiliare, di solito con giardino, terrazze e spesso piscina. Con gran parte dell’isola edificata ad alta densità, le ville sono una parte piccola e molto ricercata del mercato. Le migliori tendono a passare di mano privatamente, quindi conviene spiegare a un agente esattamente cosa cercate.
Le principali zone di ville
- Madliena — ville in collina sopra Swieqi, a pochi minuti da St Julian’s, molte con vista mare. Vedi le ville in vendita a Madliena.
- San Pawl tat-Targa — ampi lotti sul crinale vicino a Naxxar, con vista sulla campagna e sul mare. Vedi gli immobili in vendita a San Pawl tat-Targa.
- I Tre Villaggi — Attard, Balzan e Lija: verdi, centrali e vicini alle scuole internazionali. Vedi la guida alla zona dei Tre Villaggi.
- Ibraġ e Kappara — vie di ville consolidate vicino a St Julian’s e San Ġwann.
- Mellieħa e Santa Maria Estate — il nord, vicino alle spiagge, con vista su Comino e Gozo.
- La campagna — Dingli, Siġġiewi e Għargħur per ville e farmhouse con terreno.
Cosa determina il prezzo
- Dimensione del lotto — il terreno è scarso; un grande giardino è un lusso.
- Vista — vista aperta su mare e campagna che non può essere ostruita da nuove costruzioni.
- La piscina e gli spazi esterni — e se sono coperti da permessi.
- Condizioni e finiture — molte ville costruite tra gli anni ’70 e ’90 necessitano di ammodernamento; prevedete un budget.
- Posizione — vicinanza a St Julian’s, alle scuole e alla costa.
Verifiche prima dell’acquisto
- Permessi edilizi. Chiedete al vostro architetto di confrontare la villa con i disegni approvati. Piscine, ampliamenti, garage trasformati in stanze e verande chiuse sono i problemi abituali.
- Struttura e impianti. Umidità, impermeabilizzazione del tetto, scarichi e condizioni delle attrezzature della piscina.
- Confini e servitù di passaggio. Il notaio verifica il titolo ed eventuali servitù; il vostro architetto verifica i confini sul posto.
- Acqua ed elettricità. Alcune ville più vecchie hanno un pozzo o una cisterna; verificate che i contatori siano intestati al venditore e che le bollette siano pagate.
Utilizzate la nostra completa checklist di due diligence e prevedete il 7%–8% in più rispetto al prezzo per imposta di registro e onorari. Sfogliate le ville in vendita a Malta.
