Villen machen nur einen kleinen Teil der Wohnimmobilien Maltas aus, und die besten erreichen selten den offenen Markt. Hier erfahren Sie, wo Sie suchen sollten, was den Preis bestimmt und was Sie vor einer Zusage prüfen sollten.
Von Mark MicallefGeprüft am 9. Oktober 20263 Min. Lesezeit
Eckdaten
Wichtigste Villengegenden
Madliena, San Pawl tat-Targa, Santa Maria Estate, die Three Villages
Arten
Freistehend, Doppelhaushälfte, Bungalow
Preisfaktoren
Grundstück, Aussicht, Pool, Lage, Genehmigungen
Wichtigste Prüfung
Genehmigungen für Pools und Erweiterungen
Kaufnebenkosten
Etwa 7 %–8 % zusätzlich zum Kaufpreis
Eine Villa ist in Malta ein freistehendes Haus oder eine Doppelhaushälfte, meist mit Garten, Terrassen und oft einem Pool. Da der größte Teil der Insel dicht bebaut ist, sind Villen ein kleines und sehr begehrtes Marktsegment. Die besten wechseln oft privat den Besitzer; es lohnt sich daher, einem Makler genau zu sagen, was Sie suchen.
Die wichtigsten Villengegenden
Madliena — Villen am Hang oberhalb von Swieqi, wenige Minuten von St. Julian’s, viele mit Meerblick. Siehe Villen zum Verkauf in Madliena.
Ibraġ und Kappara — etablierte Villenstraßen nahe St. Julian’s und San Ġwann.
Mellieħa und Santa Maria Estate — der Norden, nahe den Stränden, mit Blick auf Comino und Gozo.
Das Land — Dingli, Siġġiewi und Għargħur für Villen und Farmhäuser mit Land.
Was den Preis bestimmt
Grundstücksgröße — Land ist knapp; ein großer Garten ist ein Luxus.
Aussicht — freier Meer- und Landblick, der nicht verbaut werden kann.
Pool und Außenbereich — und ob sie genehmigt sind.
Zustand und Ausstattung — viele Villen aus den 1970er- bis 1990er-Jahren müssen modernisiert werden; planen Sie das ein.
Lage — Nähe zu St. Julian’s, Schulen und der Küste.
Prüfungen vor dem Kauf
Baugenehmigungen. Lassen Sie Ihren Architekten die Villa mit den genehmigten Plänen abgleichen. Pools, Erweiterungen, zu Räumen umgebaute Garagen und verglaste Veranden sind die üblichen Probleme.
Bausubstanz und Haustechnik. Feuchtigkeit, Dachabdichtung, Abwasser und der Zustand der Pooltechnik.
Grenzen und Wegerechte. Der Notar prüft den Eigentumstitel und etwaige Dienstbarkeiten; Ihr Architekt prüft die Grenzen vor Ort.
Wasser und Strom. Manche ältere Villen haben einen Brunnen oder ein Wasserreservoir; vergewissern Sie sich, dass die Zähler auf den Verkäufer registriert und die Rechnungen bezahlt sind.
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