Does a Maltese farmhouse come with land?

Sometimes. Some farmhouses include fields, others only a garden or yard, and fields may be held on a different title or leased. The promise of sale and the deed must describe exactly what is included, with a site plan.

Can I add a pool to a farmhouse?

Only with a planning permit. Many farmhouses lie outside the development zone (ODZ), where policies are strict, so check what has already been approved before you buy.

Can foreigners buy a farmhouse in Malta?

Yes. EU citizens buying their main residence, or who have lived in Malta for five years, need no permit. Non-EU buyers, and EU citizens buying a second home, normally need an AIP permit unless the property is in a Special Designated Area. See our AIP permit guide.

Ein Farmhouse in Malta kaufen — Land, Genehmigungen und Restaurierung

Eckdaten

Typische Lagen: Ländliche Dörfer: Għargħur, Naxxar, Siġġiewi, Żebbuġ, Mġarr, Dingli
Hauptrisiko: Bauarbeiten und Flächennutzung außerhalb der Bauzone
Unbedingt prüfen: Welches Land genau dazugehört
Gutachten: Architekt mit Erfahrung in traditionellen Gebäuden

Ein Farmhouse (razzett) ist ein traditionelles ländliches Steinhaus, oft Jahrhunderte alt, mit dicken Kalksteinmauern, gewölbten oder holzbalkengedeckten Räumen, Innenhöfen und — in vielen Fällen — einem Pool, der bei einem späteren Umbau hinzugefügt wurde. Man findet sie am Rand von Dörfern und auf dem Land.

Was ein Farmhouse besonders macht

Lage und Zonierung. Viele Farmhäuser liegen außerhalb der Bauzone (ODZ), wo strenge Planungsvorgaben gelten. Was gebaut, erweitert oder umgebaut wurde — und ob es genehmigt war — ist von großer Bedeutung.
Land. Manche haben Felder, andere nur einen Garten. Felder können unter einem separaten Eigentumstitel stehen oder an einen Landwirt verpachtet sein.
Bauweise. Bruchsteinmauern, Steingewölbe und Dächer aus Holz oder Steinplatten erfordern fachkundige Pflege.

Prüfungen vor dem Kauf

Genehmigungen — Ihr Architekt gleicht die Immobilie mit jeder erteilten Genehmigung ab: Umbauten, Erweiterungen, Pools, Nebengebäude. Siehe Baugenehmigungen.
Grenzen und Land — ein Lageplan dessen, was Sie genau kaufen, sowie etwaige Wegerechte darüber.
Eigentumstitel — Ihr Notar prüft das Eigentum am Haus und an etwaigem Land sowie eventuelle Ground Rent.
Bausubstanz und Feuchtigkeit — aufsteigende Feuchtigkeit, Dachabdichtung und der Zustand von Balken und Platten. Siehe Gutachten.
Versorgung — Wasserversorgung (Netz, Brunnen oder Zisterne), Abwasser, Strom.

Restaurierung

Planen Sie ein realistisches Budget für die Restaurierung ein und rechnen Sie Zeit für Genehmigungen ein. Ein Architekt mit Erfahrung in traditionellen Gebäuden ist unerlässlich; siehe ein Haus mit Charakter kaufen.

Planen Sie etwa 7 %–8 % zusätzlich zum Kaufpreis für Stempelsteuer, Notar und Recherchen ein — siehe die Kaufnebenkosten. Entdecken Sie Farmhäuser zum Verkauf in Malta.

Fragen & Antworten

Gehört zu einem maltesischen Farmhouse auch Land?

Manchmal. Manche Farmhäuser umfassen Felder, andere nur einen Garten oder Hof, und Felder können unter einem anderen Eigentumstitel stehen oder verpachtet sein. Der Vorvertrag und die Kaufurkunde müssen genau beschreiben, was enthalten ist, mit einem Lageplan.

Kann ich bei einem Farmhouse einen Pool anlegen?

Nur mit einer Baugenehmigung. Viele Farmhäuser liegen außerhalb der Bauzone (ODZ), wo strenge Vorgaben gelten; prüfen Sie daher vor dem Kauf, was bereits genehmigt wurde.

Können Ausländer in Malta ein Farmhouse kaufen?

Ja. EU-Bürger, die ihren Hauptwohnsitz kaufen oder seit fünf Jahren in Malta leben, benötigen keine Genehmigung. Käufer aus Nicht-EU-Ländern sowie EU-Bürger, die einen Zweitwohnsitz kaufen, benötigen in der Regel eine AIP-Genehmigung, sofern die Immobilie nicht in einer Special Designated Area liegt. Siehe unseren Ratgeber zur AIP-Genehmigung.

Interessante Immobilien

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Mark Micallef

Franchisenehmer und Geschäftsführer von RE/MAX Luxe Malta. Über 25 Jahre im maltesischen Immobilienmarkt; Lizenz PC-00442-22. Geprüft von unserem Beraterteam.

Dieser Ratgeber ist eine allgemeine Information, am 9. Oktober 2026 mit amtlichen und fachlichen Quellen abgeglichen. Sätze, Schwellenwerte und Programmregeln ändern sich – oft mit dem jährlichen Haushalt – und jeder Fall ist anders. Er ist keine Rechts-, Steuer- oder Einwanderungsberatung; klären Sie Ihre Lage vor jeder Entscheidung mit Notar, Anwalt oder Steuerberater.