在马耳他购买农舍

关键信息

典型地点

乡村：加尔古尔、纳沙尔、锡吉维、泽布季、姆贾尔、丁利

主要风险

开发区以外的工程与土地用途

必须核查

具体包含哪些土地

勘察

具有传统建筑经验的建筑师

农舍（razzett）是传统的乡村石砌住宅，往往有数百年历史，拥有厚实的石灰岩墙、拱顶或梁式房间、庭院，而且——在许多情况下——在后来的改造中增建了泳池。它们分布在村庄边缘和乡间。

农舍有何不同

• 位置与分区。许多农舍位于开发区以外（ODZ），那里的规划政策非常严格。哪些部分经过建造、扩建或改造——以及是否获得许可——都至关重要。
• 土地。有些附带田地，有些只有花园。田地可能属于单独的产权，或已租给农民。
• 建造结构。毛石墙、石拱顶以及木质或石板屋顶需要专业维护。

购买前的核查

1. 许可证——您的建筑师会将房产与每一份已批准的许可证进行比对：改造、扩建、泳池、附属建筑。请参阅规划许可证。
2. 边界与土地——一份准确标明您所购内容的场地平面图，以及任何穿越其中的通行权。
3. 产权——您的公证人会核查房屋及任何土地的所有权，以及任何地租。
4. 结构与潮湿——上升潮气、屋顶防水以及梁和石板的状况。请参阅勘察。
5. 配套设施——供水（市政管网、水井或蓄水池）、排水、电力。

修复

为修复工程制定切合实际的预算，并为申请许可证预留时间。聘请具有传统建筑经验的建筑师必不可少；请参阅购买特色老宅。

在房价之外预留约7%–8%用于印花税、公证费和产权查询——请参阅购房成本。浏览马耳他在售农舍。