Does a Maltese farmhouse come with land?

Sometimes. Some farmhouses include fields, others only a garden or yard, and fields may be held on a different title or leased. The promise of sale and the deed must describe exactly what is included, with a site plan.

Can I add a pool to a farmhouse?

Only with a planning permit. Many farmhouses lie outside the development zone (ODZ), where policies are strict, so check what has already been approved before you buy.

Can foreigners buy a farmhouse in Malta?

Yes. EU citizens buying their main residence, or who have lived in Malta for five years, need no permit. Non-EU buyers, and EU citizens buying a second home, normally need an AIP permit unless the property is in a Special Designated Area. See our AIP permit guide.

Acquistare una farmhouse a Malta — Terreni, permessi e restauro

Dati principali

Posizioni tipiche: Villaggi rurali: Għargħur, Naxxar, Siġġiewi, Żebbuġ, Mġarr, Dingli
Rischio principale: Lavori e uso del suolo fuori dalla zona edificabile
Da verificare: Esattamente quali terreni sono inclusi
Perizia: Architetto esperto di edifici tradizionali

Una farmhouse (razzett) è una tradizionale casa rurale in pietra, spesso vecchia di secoli, con spessi muri in pietra calcarea, ambienti a volta o con travi a vista, cortili e — in molti casi — una piscina aggiunta in una successiva ristrutturazione. Si trovano ai margini dei villaggi e in campagna.

Cosa rende diversa una farmhouse

Posizione e destinazione urbanistica. Molte farmhouse si trovano fuori dalla zona edificabile (ODZ), dove le norme urbanistiche sono severe. Ciò che è stato costruito, ampliato o trasformato — e se era autorizzato — conta moltissimo.
Terreni. Alcune includono campi; altre solo un giardino. I campi possono avere un titolo separato o essere affittati a un agricoltore.
Costruzione. Muri a secco, volte in pietra e tetti in legno o lastre di pietra richiedono cure specialistiche.

Verifiche prima dell’acquisto

Permessi — il vostro architetto confronta l’immobile con ogni permesso approvato: trasformazioni, ampliamenti, piscine, annessi. Vedi permessi edilizi.
Confini e terreni — una planimetria esatta di ciò che acquistate e di eventuali servitù di passaggio.
Titolo — il vostro notaio verifica la proprietà della casa e di eventuali terreni, e l’eventuale ground rent.
Struttura e umidità — umidità di risalita, impermeabilizzazione del tetto e condizioni di travi e solai. Vedi perizie.
Servizi — approvvigionamento idrico (rete, pozzo o cisterna), scarichi, elettricità.

Restauro

Prevedete un budget realistico per il restauro e lasciate tempo per i permessi. Un architetto esperto di edifici tradizionali è indispensabile; vedi acquistare una casa di carattere.

Prevedete circa il 7%–8% in più rispetto al prezzo per imposta di registro, notaio e visure — vedi i costi di acquisto. Sfogliate le farmhouse in vendita a Malta.

Domande e risposte

Una farmhouse maltese include dei terreni?

A volte. Alcune farmhouse includono campi, altre solo un giardino o un cortile, e i campi possono avere un titolo diverso o essere in affitto. Il compromesso e l’atto devono descrivere esattamente cosa è incluso, con una planimetria.

Posso aggiungere una piscina a una farmhouse?

Solo con un permesso edilizio. Molte farmhouse si trovano fuori dalla zona edificabile (ODZ), dove le norme sono severe, quindi verificate cosa è già stato approvato prima di acquistare.

Gli stranieri possono acquistare una farmhouse a Malta?

Sì. I cittadini UE che acquistano la loro residenza principale, o che vivono a Malta da cinque anni, non necessitano di permesso. Gli acquirenti extra UE e i cittadini UE che acquistano una seconda casa necessitano normalmente di un permesso AIP, a meno che l’immobile si trovi in una Special Designated Area. Consultate la nostra guida al permesso AIP.

Immobili da considerare

CasaleRef. P-1455

Naxxar

Naxxar – Farmhouse

3 2,500 m² €3,720,000

CasaleRef. P-1031

Naxxar

Naxxar – Farmhouse

3 3 2,000 m² €3,400,000

Altre case in vendita in linea con questa guida

Rabat – Casale, Rabat — €3,195,000
Siggiewi – Casale, Siġġiewi — €2,950,000
San Gwann – Casale, San Gwann — €2,900,000
San Gwann – Casale, San Gwann — €2,900,000
Gharghur – Casale, Għargħur — €2,900,000
Rabat – Casale, Rabat — €2,100,000
Casale a Dingli, Dingli — €2,020,000
Birżebbuġa – Casale, Birżebbuġa — €1,595,000
Qrendi – Casale, Qrendi — Prezzo su richiesta

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Mark Micallef

Titolare del franchising e Amministratore delegato di RE/MAX Luxe Malta. Oltre 25 anni nel settore immobiliare maltese; licenza PC-00442-22. Revisionato dal nostro team di consulenti.

Questa guida è un’informazione generale, verificata su fonti ufficiali e professionali il 9 ottobre 2026. Aliquote, soglie e regole dei programmi cambiano, spesso con la legge di bilancio annuale, e ogni situazione è diversa. Non costituisce consulenza legale, fiscale o in materia di immigrazione; verifica con il tuo notaio, avvocato o consulente fiscale prima di agire.