Does a Maltese farmhouse come with land?

Sometimes. Some farmhouses include fields, others only a garden or yard, and fields may be held on a different title or leased. The promise of sale and the deed must describe exactly what is included, with a site plan.

Can I add a pool to a farmhouse?

Only with a planning permit. Many farmhouses lie outside the development zone (ODZ), where policies are strict, so check what has already been approved before you buy.

Can foreigners buy a farmhouse in Malta?

Yes. EU citizens buying their main residence, or who have lived in Malta for five years, need no permit. Non-EU buyers, and EU citizens buying a second home, normally need an AIP permit unless the property is in a Special Designated Area. See our AIP permit guide.

شراء بيت ريفي في مالطا — الأرض والتصاريح والترميم

حقائق أساسية

المواقع النموذجية: القرى الريفية: غارغور، النشّار، سيجيوي، زبّوج، مجار، دينغلي
الخطر الرئيسي: الأعمال واستخدام الأراضي خارج منطقة التطوير
يجب التحقق من: الأرض المشمولة بالتحديد
المسح: مهندس معماري ذو خبرة في المباني التقليدية

البيت الريفي (razzett) منزل حجري ريفي تقليدي، يعود غالبًا إلى قرون مضت، بجدران سميكة من الحجر الجيري وغرف مقبّبة أو ذات عوارض وأفنية، وفي كثير من الحالات مسبح أُضيف خلال تحويل لاحق. وتوجد هذه البيوت على أطراف القرى وفي الريف.

ما الذي يميّز البيت الريفي

الموقع والتصنيف. تقع كثير من البيوت الريفية خارج منطقة التطوير (ODZ)، حيث سياسات التخطيط صارمة. ولما بُني أو وُسّع أو حُوّل — وما إذا كان مرخّصًا — أهمية كبيرة.
الأرض. بعضها يأتي مع حقول؛ وبعضها مع حديقة فقط. وقد تكون الحقول بسند ملكية منفصل أو مؤجّرة لمزارع.
البناء. تحتاج الجدران الركامية والأقبية الحجرية والأسقف الخشبية أو المصنوعة من البلاطات الحجرية إلى عناية متخصصة.

فحوصات قبل الشراء

التصاريح — يقارن مهندسك المعماري العقار بكل تصريح معتمد: التحويلات والتوسعات والمسابح والملحقات. راجع تصاريح التخطيط.
الحدود والأرض — مخطط موقع لما تشتريه بالتحديد، وأي حقوق مرور عبره.
سند الملكية — يتحقق كاتب العدل من ملكية المنزل وأي أرض، ومن أي إيجار أرض.
الهيكل والرطوبة — الرطوبة الصاعدة وعزل السقف المائي وحالة العوارض والبلاطات. راجع المسوحات.
الخدمات — إمدادات المياه (الشبكة العامة أو بئر أو خزان)، والصرف، والكهرباء.

الترميم

ضع ميزانية واقعية للترميم وامنح وقتًا كافيًا للتصاريح. ووجود مهندس معماري ذي خبرة في المباني التقليدية أمر ضروري؛ راجع شراء منزل تراثي.

خصّص نحو 7%–8% إضافية على السعر لرسوم الدمغة وكاتب العدل والتحريات — راجع تكاليف الشراء. تصفّح البيوت الريفية المعروضة للبيع في مالطا.

أسئلة وأجوبة

هل يأتي البيت الريفي المالطي مع أرض؟

أحيانًا. بعض البيوت الريفية تشمل حقولًا، وبعضها حديقة أو فناء فقط، وقد تكون الحقول بسند ملكية مختلف أو مؤجّرة. ويجب أن يصف اتفاق الوعد بالبيع والعقد النهائي ما هو مشمول بالتحديد، مع مخطط للموقع.

هل يمكنني إضافة مسبح إلى بيت ريفي؟

فقط بتصريح تخطيط. تقع كثير من البيوت الريفية خارج منطقة التطوير (ODZ)، حيث السياسات صارمة، لذا تحقق مما تمت الموافقة عليه مسبقًا قبل الشراء.

هل يمكن للأجانب شراء بيت ريفي في مالطا؟

نعم. لا يحتاج مواطنو الاتحاد الأوروبي الذين يشترون مسكنهم الرئيسي، أو الذين أقاموا في مالطا خمس سنوات، إلى أي تصريح. أما المشترون من خارج الاتحاد الأوروبي، ومواطنو الاتحاد الذين يشترون منزلًا ثانيًا، فيحتاجون عادةً إلى تصريح AIP ما لم يكن العقار في منطقة مخصصة خاصة. راجع دليل تصريح AIP لدينا.

عقارات جديرة بالاهتمام

منزل ريفيRef. P-1455

Naxxar

Naxxar – Farmhouse

3 2,500 m² €3,720,000

منزل ريفيRef. P-1031

Naxxar

Naxxar – Farmhouse

3 3 2,000 m² €3,400,000

مزيد من المنازل المعروضة للبيع المطابقة لهذا الدليل

الرباط – منزل ريفي، الرباط — €3,195,000
سيجييوي – منزل ريفي، سيجييوي — €2,950,000
سان جوان – منزل ريفي، سان جوان — €2,900,000
سان جوان – منزل ريفي، سان جوان — €2,900,000
غرغور – منزل ريفي، غرغور — €2,900,000
الرباط – منزل ريفي، الرباط — €2,100,000
منزل ريفي في دينغلي، دينغلي — €2,020,000
بيرزيبوجا – منزل ريفي، بيرزيبوجا — €1,595,000
قرندي – منزل ريفي، قرندي — السعر عند الطلب

تشتري في مالطا؟ ناقش الأمر مع مستشار.

حدّد موعد استشارة

Mark Micallef

مالك الامتياز والمدير العام لـ RE/MAX Luxe Malta. أكثر من 25 عامًا في العقارات المالطية؛ الترخيص PC-00442-22. راجعه فريق مستشارينا.

هذا الدليل معلومات عامة، تم التحقق منها مقابل مصادر رسمية ومهنية في 9 أكتوبر 2026. تتغير النسب والحدود وقواعد البرامج — غالبًا مع الميزانية السنوية — وتختلف الظروف الفردية. لا يُعدّ استشارة قانونية أو ضريبية أو استشارة هجرة؛ يُرجى التأكد من وضعك مع الكاتب العدل أو المحامي أو المستشار الضريبي قبل التصرف.