Does a Maltese farmhouse come with land?

Sometimes. Some farmhouses include fields, others only a garden or yard, and fields may be held on a different title or leased. The promise of sale and the deed must describe exactly what is included, with a site plan.

Can I add a pool to a farmhouse?

Only with a planning permit. Many farmhouses lie outside the development zone (ODZ), where policies are strict, so check what has already been approved before you buy.

Can foreigners buy a farmhouse in Malta?

Yes. EU citizens buying their main residence, or who have lived in Malta for five years, need no permit. Non-EU buyers, and EU citizens buying a second home, normally need an AIP permit unless the property is in a Special Designated Area. See our AIP permit guide.

Tixtri Razzett f'Malta — Art, Permessi u Restawr

Fatti ewlenin

Postijiet tipiċi: Irħula rurali: Għargħur, in-Naxxar, Ħaż-Żebbuġ, is-Siġġiewi, l-Imġarr, Ħad-Dingli
Riskju ewlieni: Xogħlijiet u użu tal-art barra miż-żona tal-iżvilupp
Trid tiċċekkja: Eżattament liema art hija inkluża
Stħarriġ: Perit b'esperjenza f'binjiet tradizzjonali

Razzett (razzett) huwa dar rurali tradizzjonali tal-ġebel, spiss ta' sekli, b'ħitan ħoxnin tal-franka, kmamar bil-volta jew bit-travi, btieħi u — f'ħafna każijiet — pixxina miżjuda f'konverżjoni aktar tard. Jinsabu fit-truf tal-irħula u fil-kampanja.

X'jagħmel razzett differenti

Post u żonar. Ħafna razzetti jinsabu barra miż-żona tal-iżvilupp (ODZ), fejn il-politiki tal-ippjanar huma stretti. X'inbena, ġie estiż jew ikkonvertit — u jekk kienx permess — jgħodd ħafna.
Art. Xi wħud jiġu bl-għelieqi; oħrajn b'ġnien biss. L-għelieqi jistgħu jkunu fuq titolu separat jew mikrija lil bidwi.
Kostruzzjoni. Ħitan tas-sejjieħ, voltijiet tal-ġebel u soqfa tal-injam jew tax-xorok jeħtieġu kura speċjalizzata.

Kontrolli qabel ma tixtri

Permessi — il-perit tiegħek iqabbel il-proprjetà ma' kull permess approvat: konverżjonijiet, estensjonijiet, pixxini, annessi. Ara il-permessi tal-ippjanar.
Konfini u art — pjanta tas-sit ta' eżattament x'qed tixtri, u kwalunkwe dritt ta' passaġġ minnha.
Titolu — in-nutar tiegħek jiċċekkja s-sjieda tad-dar u ta' kwalunkwe art, u kwalunkwe ċens.
Struttura u umdità — umdità li titla', il-waterproofing tas-saqaf u l-kundizzjoni tat-travi u x-xorok. Ara l-istħarriġ.
Servizzi — provvista tal-ilma (mains, bir jew ġiebja), drenaġġ, elettriku.

Restawr

Ibbaġitja b'mod realistiku għar-restawr u ħalli żmien għall-permessi. Perit b'esperjenza f'binjiet tradizzjonali huwa essenzjali; ara kif tixtri dar ta' karattru.

Ibbaġitja madwar 7%–8% fuq il-prezz għat-taxxa tal-boll, in-nutar u r-riċerki — ara l-ispejjeż tax-xiri. Ara razzetti għall-bejgħ f'Malta.

Mistoqsijiet u tweġibiet

Razzett Malti jiġi bl-art?

Kultant. Xi razzetti jinkludu għelieqi, oħrajn ġnien jew bitħa biss, u l-għelieqi jistgħu jinżammu fuq titolu differenti jew ikunu mikrija. Il-konvenju u l-kuntratt iridu jiddeskrivu eżattament x'hemm inkluż, b'pjanta tas-sit.

Nista' nżid pixxina ma' razzett?

Biss b'permess tal-ippjanar. Ħafna razzetti jinsabu barra miż-żona tal-iżvilupp (ODZ), fejn il-politiki huma stretti, għalhekk iċċekkja x'ġie diġà approvat qabel ma tixtri.

Il-barranin jistgħu jixtru razzett f'Malta?

Iva. Ċittadini tal-UE li jixtru r-residenza ewlenija tagħhom, jew li għexu f'Malta għal ħames snin, ma jeħtieġu l-ebda permess. Xerrejja minn barra l-UE, u ċittadini tal-UE li jixtru t-tieni dar, normalment jeħtieġu permess AIP sakemm il-proprjetà ma tkunx f'Żona Speċjali Designata. Ara l-gwida tagħna dwar il-permess AIP.

Proprjetajiet li tista' tikkunsidra

RazzettRef. P-1455

Naxxar

Naxxar – Farmhouse

3 2,500 m² €3,720,000

RazzettRef. P-1031

Naxxar

Naxxar – Farmhouse

3 3 2,000 m² €3,400,000

Aktar djar għall-bejgħ li jaqblu ma' din il-gwida

Rabat – Razzett, Rabat — €3,195,000
Siggiewi – Razzett, Siġġiewi — €2,950,000
San Gwann – Razzett, San Gwann — €2,900,000
San Gwann – Razzett, San Gwann — €2,900,000
Gharghur – Razzett, Għargħur — €2,900,000
Rabat – Razzett, Rabat — €2,100,000
Razzett f'Dingli, Dingli — €2,020,000
Birżebbuġa – Razzett, Birżebbuġa — €1,595,000
Qrendi – Razzett, Qrendi — Prezz fuq talba

Qed tixtri f’Malta? Iddiskutiha ma’ konsulent.

Organizza konsultazzjoni

Mark Micallef

Sid tal-franchise u Direttur Maniġerjali ta’ RE/MAX Luxe Malta. Aktar minn 25 sena fil-propjetà f’Malta; liċenzja PC-00442-22. Rivedut mit-tim tal-konsulenti tagħna.

Din il-gwida hija informazzjoni ġenerali, ivverifikata ma’ sorsi uffiċjali u professjonali fil-9 ta’ Ottubru 2026. Ir-rati, il-limiti u r-regoli tal-programmi jinbidlu — spiss mal-Baġit annwali — u ċ-ċirkostanzi ta’ kull wieħed huma differenti. M’hijiex parir legali, tat-taxxa jew tal-immigrazzjoni; ikkonferma mal-nutar, l-avukat jew il-konsulent tat-taxxa tiegħek qabel tieħu azzjoni.