What is an overlying maisonette?

An upper-floor maisonette with its own front door and staircase from the street. It often comes with the roof and sometimes the airspace — check the deed.

Do maisonettes have common parts?

Usually very few, if any, because each unit has its own entrance; but façades, drains or the roof may still be shared or subject to agreements between owners.

Can foreigners buy a maisonette in Malta?

Yes. EU citizens buying their main residence, or who have lived in Malta for five years, need no permit. Non-EU buyers, and EU citizens buying a second home, normally need an AIP permit unless the property is in a Special Designated Area. See our AIP permit guide.

Acheter une maisonnette à Malte

Points clés

Ce que c’est: Un logement avec sa propre porte sur rue, au sein d’un petit immeuble
Types: Maisonnettes en rez-de-chaussée ou à l’étage (overlying)
Atouts: Entrée indépendante, souvent une cour ou un toit
À vérifier: À qui appartiennent le toit et l’espace aérien

Une maisonnette à Malte est un logement doté de sa propre porte d’entrée au niveau de la rue, au sein d’un petit immeuble comptant généralement deux logements. Une maisonnette en rez-de-chaussée dispose souvent d’une cour arrière ou d’un jardin ; une maisonnette à l’étage possède son propre escalier depuis la rue et souvent le toit.

Pourquoi les acheteurs les apprécient

Entrée indépendante — pas de cage d’escalier ni d’ascenseur partagés.
Espace extérieur — une cour en bas ou un toit en haut.
Charges réduites — peu ou pas de copropriété.

Points à vérifier

Toit et espace aérien — à qui ils appartiennent, et si le toit est constructible. Voir droits sur l’espace aérien et le toit.
Éléments partagés — façade, évacuations, réservoirs d’eau et éventuels accords avec l’autre propriétaire.
Permis — notamment pour les pièces sur le toit, les cours fermées et les extensions.
Humidité et étanchéité — en particulier dans les logements en rez-de-chaussée.

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Prévoyez environ 7 % à 8 % en plus du prix pour les droits de mutation, le notaire et les recherches — voir les frais d’achat.

Questions et réponses

Qu’est-ce qu’une maisonnette à l’étage (overlying maisonette) ?

Une maisonnette située à l’étage, avec sa propre porte d’entrée et son propre escalier depuis la rue. Elle comprend souvent le toit et parfois l’espace aérien — vérifiez l’acte.

Les maisonnettes ont-elles des parties communes ?

Généralement très peu, voire aucune, puisque chaque logement a sa propre entrée ; mais les façades, les évacuations ou le toit peuvent néanmoins être partagés ou faire l’objet d’accords entre propriétaires.

Les étrangers peuvent-ils acheter une maisonnette à Malte ?

Oui. Les citoyens de l’UE qui achètent leur résidence principale, ou qui vivent à Malte depuis cinq ans, n’ont besoin d’aucun permis. Les acheteurs non européens, ainsi que les citoyens de l’UE achetant une résidence secondaire, ont normalement besoin d’un permis AIP, sauf si le bien se trouve dans une Special Designated Area. Consultez notre guide du permis AIP.

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Mark Micallef

Franchisé et directeur général de RE/MAX Luxe Malta. Plus de 25 ans dans l’immobilier maltais ; licence PC-00442-22. Relu par notre équipe de conseillers.

Ce guide est une information générale, vérifiée auprès de sources officielles et professionnelles le 9 octobre 2026. Les taux, seuils et règles des programmes évoluent, souvent avec le budget annuel, et chaque situation est différente. Il ne s’agit pas d’un conseil juridique, fiscal ou en immigration ; confirmez votre situation auprès de votre notaire, avocat ou conseiller fiscal avant d’agir.