حقائق أساسية
- ما هي
- وحدة لها باب خاص على الشارع، ضمن مبنى صغير
- الأنواع
- ميزونيت في الطابق الأرضي أو علوية
- المزايا
- مدخل خاص، وغالبًا فناء أو سطح
- تحقّق من
- من يملك السطح والفضاء الجوي
الميزونيت في مالطا منزل له باب أمامي خاص على مستوى الشارع، ضمن مبنى صغير يضم عادةً وحدتين. وغالبًا ما تحتوي ميزونيت الطابق الأرضي على فناء خلفي أو حديقة؛ أما الميزونيت العلوية فلها درج خاص من الشارع وغالبًا السطح.
لماذا يفضّلها المشترون
- مدخل خاص — لا درج أو مصعد مشترك.
- مساحة خارجية — فناء في الأسفل أو سطح في الأعلى.
- تكاليف تشغيل أقل — رسوم ملكية مشتركة قليلة أو معدومة.
ما يجب التحقق منه
- السطح والفضاء الجوي — من يملكهما، وهل يمكن البناء على السطح. راجع حقوق الفضاء الجوي والسطح.
- العناصر المشتركة — الواجهة والصرف وخزانات المياه وأي اتفاقيات مع المالك الآخر.
- التصاريح — خاصة لغرف السطح والأفنية المغلقة والتوسعات.
- الرطوبة والعزل المائي — خاصة في وحدات الطابق الأرضي.
تصفّح الميزونيت المعروضة للبيع في مالطا.
خصّص نحو 7%–8% إضافية على السعر لرسوم الدمغة وكاتب العدل والتحريات — راجع تكاليف الشراء.
أسئلة وأجوبة
ما هي الميزونيت العلوية؟
ميزونيت في الطابق العلوي لها باب أمامي ودرج خاصان من الشارع. وغالبًا ما تأتي مع السطح وأحيانًا مع الفضاء الجوي — تحقق من العقد.
هل للميزونيت أجزاء مشتركة؟
عادةً قليلة جدًا أو معدومة، لأن لكل وحدة مدخلها الخاص؛ لكن الواجهات أو الصرف أو السطح قد تبقى مشتركة أو خاضعة لاتفاقيات بين الملّاك.
هل يمكن للأجانب شراء ميزونيت في مالطا؟
نعم. لا يحتاج مواطنو الاتحاد الأوروبي الذين يشترون مسكنهم الرئيسي، أو الذين أقاموا في مالطا خمس سنوات، إلى أي تصريح. أما المشترون من خارج الاتحاد الأوروبي، ومواطنو الاتحاد الذين يشترون منزلًا ثانيًا، فيحتاجون عادةً إلى تصريح AIP ما لم يكن العقار في منطقة مخصصة خاصة. راجع دليل تصريح AIP لدينا.
Mark Micallef
مالك الامتياز والمدير العام لـ RE/MAX Luxe Malta. أكثر من 25 عامًا في العقارات المالطية؛ الترخيص PC-00442-22. راجعه فريق مستشارينا.
هذا الدليل معلومات عامة، تم التحقق منها مقابل مصادر رسمية ومهنية في 9 أكتوبر 2026. تتغير النسب والحدود وقواعد البرامج — غالبًا مع الميزانية السنوية — وتختلف الظروف الفردية. لا يُعدّ استشارة قانونية أو ضريبية أو استشارة هجرة؛ يُرجى التأكد من وضعك مع الكاتب العدل أو المحامي أو المستشار الضريبي قبل التصرف.
