Ключевые факты
- Что это такое
- Жилая единица с собственным входом с улицы в небольшом здании
- Типы
- Мезонеты на первом этаже или верхние мезонеты
- Преимущества
- Собственный вход, часто двор или крыша
- Проверьте
- Кому принадлежат крыша и воздушное пространство
Мезонет на Мальте — это жильё с собственной входной дверью на уровне улицы в небольшом здании, как правило из двух единиц. У мезонета на первом этаже часто есть задний двор или сад; у верхнего мезонета есть собственная лестница с улицы и нередко крыша.
Почему они нравятся покупателям
- Собственный вход — без общей лестничной клетки и лифта.
- Открытое пространство — двор внизу или крыша наверху.
- Меньшие расходы на содержание — минимальные взносы в кондоминиум или их отсутствие.
Что проверить
- Крыша и воздушное пространство — кому они принадлежат и можно ли надстроить крышу. См. права на воздушное пространство и крышу.
- Общие элементы — фасад, канализация, водяные баки и любые договорённости с другим владельцем.
- Разрешения — особенно на комнаты на крыше, закрытые дворы и пристройки.
- Сырость и гидроизоляция — особенно в квартирах на первом этаже.
Смотрите мезонеты на продажу на Мальте.
Заложите около 7–8% сверх цены на гербовый сбор, нотариуса и проверки — см. расходы на покупку.
Вопросы и ответы
Что такое верхний мезонет?
Мезонет на верхнем этаже с собственной входной дверью и лестницей с улицы. Часто к нему относится крыша, а иногда и воздушное пространство — проверьте акт.
Есть ли у мезонетов общее имущество?
Обычно его очень мало или нет совсем, поскольку у каждой единицы свой вход; однако фасад, канализация или крыша всё же могут быть общими или регулироваться договорённостями между владельцами.
Могут ли иностранцы купить мезонет на Мальте?
Да. Гражданам ЕС, покупающим основное жильё или прожившим на Мальте пять лет, разрешение не требуется. Покупателям из-за пределов ЕС и гражданам ЕС, покупающим второе жильё, обычно нужно разрешение AIP, если объект не находится в особой назначенной зоне. См. наш гид по разрешению AIP.
Mark Micallef
Владелец франшизы и управляющий директор RE/MAX Luxe Malta. Более 25 лет в недвижимости Мальты; лицензия PC-00442-22. Проверено нашей командой консультантов.
Это руководство носит общий характер и сверено с официальными и профессиональными источниками 9 октября 2026. Ставки, пороги и правила программ меняются — часто с ежегодным бюджетом, — а обстоятельства у всех разные. Это не юридическая, налоговая или иммиграционная консультация; уточните ситуацию у нотариуса, юриста или налогового консультанта.
