Does buying the airspace mean I can build on it?

Not automatically. Ownership of the airspace gives you the right to build only if planning policy allows and a permit is granted, and structural limits apply.

Can the airspace above my penthouse be sold to someone else?

If the airspace is not yours, its owner may be able to build above you, subject to permits. Check the deed and the planning position before you buy.

Права на воздушное пространство и крышу на Мальте

Права на воздушное пространство и крышу

На Мальте крыша и воздушное пространство над зданием могут принадлежать разным людям. Вот почему это важно — и что нужно проверить.

Автор: Mark Micallef Проверено 9 октября 2026 3 мин чтения

Ключевые факты

Может принадлежать: Одной квартире, застройщику или всем собственникам совместно
Важно для: Пентхаусов, мезонетов верхнего уровня, таунхаусов
Определяется в: Документе о праве собственности
Проверьте: Ограничения планирования на надстройку

В мальтийском здании крыша и воздушное пространство над ней — отдельные права. Они могут принадлежать квартире верхнего этажа, первоначальному застройщику или всем собственникам совместно — решает договор.

Почему это важно

Стоимость — пентхаус с собственной крышей и воздушным пространством стоит дороже.
Приватность и виды — если воздушное пространство принадлежит другому, он может надстроить этажи над вами, если позволяют разрешения.
Использование — солнечные панели, баки для воды, террасы на крыше и прачечные зависят от того, кто контролирует крышу.

Что проверить

Договор — что именно передаётся: крыша, воздушное пространство, и то и другое или ничего.
Позиция по планированию — могут ли здесь одобрить дополнительные этажи? Ваш архитектор подскажет.
Существующие постройки — оформлены ли разрешения на помещения и террасы на крыше?
Права других собственников — доступ к бакам для воды и для обслуживания.

Подробнее — покупка пентхауса и покупка мезонета.

Вопросы и ответы

Означает ли покупка воздушного пространства, что я могу на нём строить?

Не автоматически. Владение воздушным пространством даёт право строить, только если это допускает политика планирования и выдано разрешение; кроме того, действуют конструктивные ограничения.

Может ли воздушное пространство над моим пентхаусом быть продано кому-то другому?

Если воздушное пространство вам не принадлежит, его владелец может получить возможность строить над вами при наличии разрешений. Проверьте договор и позицию по планированию до покупки.

Покупаете на Мальте? Обсудите с консультантом.

Назначить консультацию

Mark Micallef

Владелец франшизы и управляющий директор RE/MAX Luxe Malta. Более 25 лет в недвижимости Мальты; лицензия PC-00442-22. Проверено нашей командой консультантов.

Это руководство носит общий характер и сверено с официальными и профессиональными источниками 9 октября 2026. Ставки, пороги и правила программ меняются — часто с ежегодным бюджетом, — а обстоятельства у всех разные. Это не юридическая, налоговая или иммиграционная консультация; уточните ситуацию у нотариуса, юриста или налогового консультанта.