Does buying the airspace mean I can build on it?

Not automatically. Ownership of the airspace gives you the right to build only if planning policy allows and a permit is granted, and structural limits apply.

Can the airspace above my penthouse be sold to someone else?

If the airspace is not yours, its owner may be able to build above you, subject to permits. Check the deed and the planning position before you buy.

Luftraum- und Dachrechte auf Malta

Eckdaten

Kann gehören: Einer Einheit, dem Bauträger oder allen Eigentümern gemeinsam
Relevant für: Penthäuser, obere Maisonetten, Stadthäuser
Festgelegt in: Der Eigentumsurkunde
Prüfen: Planungsgrenzen für Aufstockungen

In einem maltesischen Gebäude sind das Dach und der Luftraum darüber getrennte Rechte. Sie können der obersten Einheit, dem ursprünglichen Bauträger oder allen Eigentümern gemeinsam gehören — maßgeblich ist die Urkunde.

Warum es wichtig ist

Wert — ein Penthaus mit eigenem Dach und Luftraum ist mehr wert.
Privatsphäre und Aussicht — gehört der Luftraum jemand anderem, darf dieser über Ihnen bauen, sofern Genehmigungen es zulassen.
Nutzung — Solaranlagen, Wassertanks, Dachterrassen und Waschräume hängen davon ab, wer über das Dach verfügt.

Was zu prüfen ist

Die Urkunde — was genau übertragen wird: Dach, Luftraum, beides oder keines.
Die planungsrechtliche Lage — könnten hier weitere Stockwerke genehmigt werden? Ihr Architekt kann Sie beraten.
Bestehende Bauten — sind Dachräume und Terrassen genehmigt?
Rechte anderer Eigentümer — Zugang zu Wassertanks und für Wartung.

Siehe Kauf eines Penthauses und Kauf einer Maisonette.

Fragen & Antworten

Bedeutet der Kauf des Luftraums, dass ich darauf bauen darf?

Nicht automatisch. Das Eigentum am Luftraum gibt Ihnen nur dann das Recht zu bauen, wenn die Planungspolitik es erlaubt und eine Genehmigung erteilt wird; zudem gelten statische Grenzen.

Kann der Luftraum über meinem Penthaus an jemand anderen verkauft werden?

Gehört Ihnen der Luftraum nicht, kann dessen Eigentümer vorbehaltlich der Genehmigungen über Ihnen bauen. Prüfen Sie vor dem Kauf die Urkunde und die planungsrechtliche Lage.

Kaufen auf Malta? Besprechen Sie es mit einem Berater.

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Mark Micallef

Franchisenehmer und Geschäftsführer von RE/MAX Luxe Malta. Über 25 Jahre im maltesischen Immobilienmarkt; Lizenz PC-00442-22. Geprüft von unserem Beraterteam.

Dieser Ratgeber ist eine allgemeine Information, am 9. Oktober 2026 mit amtlichen und fachlichen Quellen abgeglichen. Sätze, Schwellenwerte und Programmregeln ändern sich – oft mit dem jährlichen Haushalt – und jeder Fall ist anders. Er ist keine Rechts-, Steuer- oder Einwanderungsberatung; klären Sie Ihre Lage vor jeder Entscheidung mit Notar, Anwalt oder Steuerberater.