空中权与屋顶权

关键信息

可归属于

某一单元、开发商或全体业主共有

影响对象

顶层公寓、上层复式住宅、联排别墅

规定于

产权契约

核查

加建楼层的规划限制

在马耳他的建筑中，屋顶与其上方的空中权是两项独立的权利。它们可以归属于顶层单元、原开发商或全体业主共有——由契约决定。

为何重要

• 价值——拥有独立屋顶和空中权的顶层公寓更具价值。
• 隐私与景观——若空中权归他人所有，在许可允许的情况下，对方可能在您上方加建。
• 使用——太阳能板、水箱、屋顶露台和洗衣房都取决于谁控制屋顶。

需核查事项

1. 契约——具体转让的是什么：屋顶、空中权、两者兼有或两者皆无。
2. 规划情况——此处是否可能获批加建楼层？您的建筑师可提供建议。
3. 现有构筑物——屋顶房间和露台是否有许可？
4. 其他业主的权利——水箱与维护的通行权。

请参阅购买顶层公寓和购买复式住宅。