حقائق أساسية
- يمكن أن يملكه
- وحدة واحدة، أو المطوّر، أو جميع الملّاك بالشيوع
- يهم بالنسبة إلى
- البنتهاوس، والمايزونيت العلوية، ومنازل التاونهاوس
- يُحدَّد في
- سند الملكية
- تحقّق من
- قيود التخطيط على البناء بارتفاع أعلى
في المباني المالطية، يُعدّ السطح والفضاء الجوي فوقه حقين منفصلين. وقد يعودان إلى وحدة الطابق العلوي، أو إلى المطوّر الأصلي، أو إلى جميع الملّاك بالشيوع — والعقد هو الفيصل.
لماذا يهم ذلك
- القيمة — البنتهاوس الذي يملك سطحه وفضاءه الجوي أعلى قيمة.
- الخصوصية والإطلالات — إذا كان شخص آخر يملك الفضاء الجوي، فقد يبني فوقك إن سمحت التصاريح.
- الاستخدام — الألواح الشمسية، وخزانات المياه، وتراسات الأسطح، وغرف الغسيل كلها تعتمد على من يتحكم في السطح.
ما يجب التحقق منه
- العقد — ما الذي يُنقل تحديدًا: السطح، أو الفضاء الجوي، أو كلاهما، أو لا شيء منهما.
- الوضع التخطيطي — هل يمكن الموافقة على طوابق إضافية هنا؟ يمكن لمهندسك المعماري تقديم المشورة.
- المنشآت القائمة — هل غرف السطح والتراسات مشمولة بالتصاريح؟
- حقوق الملّاك الآخرين — الوصول إلى خزانات المياه وأعمال الصيانة.
اطّلع على شراء بنتهاوس وشراء مايزونيت.
