What is an overlying maisonette?

An upper-floor maisonette with its own front door and staircase from the street. It often comes with the roof and sometimes the airspace — check the deed.

Do maisonettes have common parts?

Usually very few, if any, because each unit has its own entrance; but façades, drains or the roof may still be shared or subject to agreements between owners.

Can foreigners buy a maisonette in Malta?

Yes. EU citizens buying their main residence, or who have lived in Malta for five years, need no permit. Non-EU buyers, and EU citizens buying a second home, normally need an AIP permit unless the property is in a Special Designated Area. See our AIP permit guide.

Eine Maisonette in Malta kaufen — ein praktischer Ratgeber

Eckdaten

Was sie ist: Eine Einheit mit eigener Haustür zur Straße in einem kleinen Gebäude
Arten: Erdgeschoss- oder obere Maisonettes
Vorteile: Eigener Eingang, oft mit Hof oder Dach
Prüfen: Wem Dach und Luftraum gehören

Eine Maisonette ist in Malta ein Zuhause mit eigener Haustür auf Straßenniveau in einem kleinen Gebäude mit meist zwei Einheiten. Eine Erdgeschoss-Maisonette hat oft einen Hinterhof oder Garten; eine obere Maisonette (overlying maisonette) hat ein eigenes Treppenhaus von der Straße und oft das Dach.

Warum Käufer sie schätzen

Eigener Eingang — kein gemeinsames Treppenhaus und kein Aufzug.
Außenbereich — ein Hof unten oder ein Dach oben.
Geringere laufende Kosten — wenig oder gar kein Hausgeld.

Was zu prüfen ist

Dach und Luftraum — wem sie gehören und ob das Dach bebaut werden darf. Siehe Luftraum- und Dachrechte.
Gemeinsame Bauteile — Fassade, Abwasser, Wassertanks und etwaige Vereinbarungen mit dem anderen Eigentümer.
Genehmigungen — insbesondere für Dachräume, überdachte Höfe und Erweiterungen.
Feuchtigkeit und Abdichtung — besonders bei Erdgeschosseinheiten.

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Planen Sie etwa 7 %–8 % zusätzlich zum Kaufpreis für Stempelsteuer, Notar und Recherchen ein — siehe die Kaufnebenkosten.

Fragen & Antworten

Was ist eine obere Maisonette (overlying maisonette)?

Eine Maisonette im Obergeschoss mit eigener Haustür und eigenem Treppenhaus von der Straße. Oft gehören das Dach und manchmal der Luftraum dazu — prüfen Sie die Urkunde.

Haben Maisonettes Gemeinschaftsflächen?

In der Regel nur sehr wenige oder gar keine, da jede Einheit einen eigenen Eingang hat; Fassaden, Abwasserleitungen oder das Dach können jedoch gemeinsam genutzt werden oder Vereinbarungen zwischen den Eigentümern unterliegen.

Können Ausländer in Malta eine Maisonette kaufen?

Ja. EU-Bürger, die ihren Hauptwohnsitz kaufen oder seit fünf Jahren in Malta leben, benötigen keine Genehmigung. Käufer aus Nicht-EU-Ländern sowie EU-Bürger, die einen Zweitwohnsitz kaufen, benötigen in der Regel eine AIP-Genehmigung, sofern die Immobilie nicht in einer Special Designated Area liegt. Siehe unseren Ratgeber zur AIP-Genehmigung.

Kaufen auf Malta? Besprechen Sie es mit einem Berater.

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Mark Micallef

Franchisenehmer und Geschäftsführer von RE/MAX Luxe Malta. Über 25 Jahre im maltesischen Immobilienmarkt; Lizenz PC-00442-22. Geprüft von unserem Beraterteam.

Dieser Ratgeber ist eine allgemeine Information, am 9. Oktober 2026 mit amtlichen und fachlichen Quellen abgeglichen. Sätze, Schwellenwerte und Programmregeln ändern sich – oft mit dem jährlichen Haushalt – und jeder Fall ist anders. Er ist keine Rechts-, Steuer- oder Einwanderungsberatung; klären Sie Ihre Lage vor jeder Entscheidung mit Notar, Anwalt oder Steuerberater.