Dati principali
- Cos’è
- Un’unità con ingresso indipendente su strada, in una piccola palazzina
- Tipologie
- Maisonette al piano terra o sovrastanti (al piano superiore)
- Vantaggi
- Ingresso indipendente, spesso con cortile o tetto
- Verifica
- Chi possiede il tetto e lo spazio aereo
Una maisonette a Malta è una casa con un proprio ingresso a livello strada, in un piccolo edificio di solito composto da due unità. Una maisonette al piano terra ha spesso un cortile o giardino sul retro; una maisonette sovrastante ha una propria scala dalla strada e spesso il tetto.
Perché piacciono agli acquirenti
- Ingresso indipendente — nessun vano scala o ascensore condiviso.
- Spazio esterno — un cortile sotto o un tetto sopra.
- Costi di gestione più bassi — spese condominiali ridotte o nulle.
Cosa verificare
- Tetto e spazio aereo — chi li possiede e se sul tetto si può costruire. Vedi spazio aereo e diritti sul tetto.
- Elementi condivisi — facciata, scarichi, serbatoi d’acqua ed eventuali accordi con l’altro proprietario.
- Permessi — soprattutto per stanze sul tetto, cortili chiusi e ampliamenti.
- Umidità e impermeabilizzazione — in particolare nelle unità al piano terra.
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Prevedete circa il 7%–8% in più rispetto al prezzo per imposta di registro, notaio e visure — vedi i costi di acquisto.
Domande e risposte
Cos’è una maisonette sovrastante?
Una maisonette al piano superiore con un proprio ingresso e una propria scala dalla strada. Spesso include il tetto e talvolta lo spazio aereo — verificate l’atto.
Le maisonette hanno parti comuni?
Di solito pochissime, o nessuna, perché ogni unità ha un proprio ingresso; ma facciate, scarichi o tetto possono comunque essere condivisi o soggetti ad accordi tra proprietari.
Gli stranieri possono acquistare una maisonette a Malta?
Sì. I cittadini UE che acquistano la loro residenza principale, o che vivono a Malta da cinque anni, non necessitano di permesso. Gli acquirenti extra UE e i cittadini UE che acquistano una seconda casa necessitano normalmente di un permesso AIP, a meno che l’immobile si trovi in una Special Designated Area. Consultate la nostra guida al permesso AIP.
Mark Micallef
Titolare del franchising e Amministratore delegato di RE/MAX Luxe Malta. Oltre 25 anni nel settore immobiliare maltese; licenza PC-00442-22. Revisionato dal nostro team di consulenti.
Questa guida è un’informazione generale, verificata su fonti ufficiali e professionali il 9 ottobre 2026. Aliquote, soglie e regole dei programmi cambiano, spesso con la legge di bilancio annuale, e ogni situazione è diversa. Non costituisce consulenza legale, fiscale o in materia di immigrazione; verifica con il tuo notaio, avvocato o consulente fiscale prima di agire.
