What is a palazzo in Malta?

A grand historic townhouse, often built for a noble family or a Knight, with a courtyard, high ceilings, a grand staircase and period features. Many date from the 17th to 19th centuries.

Can I alter a scheduled palazzo?

Only within the limits set by heritage and planning rules; works on scheduled buildings need careful planning applications and are reviewed for their impact on the building’s historic fabric.

Can foreigners buy a palazzo in Malta?

Yes. EU citizens buying their main residence, or who have lived in Malta for five years, need no permit. Non-EU buyers, and EU citizens buying a second home, normally need an AIP permit unless the property is in a Special Designated Area. See our AIP permit guide.

Acheter un palazzo à Malte — guide pour acheteurs exigeants

Points clés

Où: La Valette, Mdina, Rabat, Birgu, cœurs de village
Rareté: Très peu de ventes chaque année
Règles: Beaucoup sont classés ou situés en zone de conservation
Conseillers clés: Notaire, architecte spécialisé, restaurateur

Un palazzo est une grande demeure urbaine historique — la résidence citadine d’une famille noble, d’un chevalier ou d’un marchand. Attendez-vous à une cour, un escalier d’honneur, de hauts plafonds, des pièces en pierre ou à poutres apparentes et, souvent, un toit-terrasse dominant la ville.

Où les trouver

La plupart se trouvent à La Valette, Mdina et Rabat, dans les Trois Cités et dans les cœurs historiques de villages comme Żebbuġ, Naxxar et Żejtun. Découvrez nos palazzi à vendre à Malte.

Points à vérifier

Statut patrimonial — de nombreux palazzi sont classés ou situés dans des Urban Conservation Areas ; cela détermine les travaux autorisés.
Permis — comparez le bâtiment avec les plans approuvés, notamment pour les structures en toiture, les ascenseurs et les piscines.
Structure — toitures, poutres en bois, dalles de pierre, humidité et interventions passées. Faites appel à un architecte expérimenté dans les bâtiments historiques. Voir les expertises.
Titre de propriété — les palazzi ont souvent une histoire complexe ; votre notaire retracera le titre et toute éventuelle rente foncière.

Incitations

Les acquisitions dans les Urban Conservation Areas peuvent bénéficier d’incitations pour les acheteurs éligibles — voir les incitations UCA.

Restauration et coûts d’entretien

Prévoyez une restauration par des spécialistes et un entretien courant plus élevé que pour une maison moderne.

Prévoyez environ 7 % à 8 % en plus du prix pour les droits de mutation, le notaire et les recherches — voir les frais d’achat.

Questions et réponses

Qu’est-ce qu’un palazzo à Malte ?

Une grande demeure urbaine historique, souvent bâtie pour une famille noble ou un chevalier, avec une cour, de hauts plafonds, un escalier d’honneur et des éléments d’époque. Beaucoup datent du XVIIe au XIXe siècle.

Puis-je modifier un palazzo classé ?

Uniquement dans les limites fixées par les règles patrimoniales et d’urbanisme ; les travaux sur les bâtiments classés nécessitent des demandes de permis soigneusement préparées et sont examinés au regard de leur impact sur le tissu historique du bâtiment.

Les étrangers peuvent-ils acheter un palazzo à Malte ?

Oui. Les citoyens de l’UE qui achètent leur résidence principale, ou qui vivent à Malte depuis cinq ans, n’ont besoin d’aucun permis. Les acheteurs non européens, ainsi que les citoyens de l’UE achetant une résidence secondaire, ont normalement besoin d’un permis AIP, sauf si le bien se trouve dans une Special Designated Area. Consultez notre guide du permis AIP.

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Mark Micallef

Franchisé et directeur général de RE/MAX Luxe Malta. Plus de 25 ans dans l’immobilier maltais ; licence PC-00442-22. Relu par notre équipe de conseillers.

Ce guide est une information générale, vérifiée auprès de sources officielles et professionnelles le 9 octobre 2026. Les taux, seuils et règles des programmes évoluent, souvent avec le budget annuel, et chaque situation est différente. Il ne s’agit pas d’un conseil juridique, fiscal ou en immigration ; confirmez votre situation auprès de votre notaire, avocat ou conseiller fiscal avant d’agir.