What is a palazzo in Malta?

A grand historic townhouse, often built for a noble family or a Knight, with a courtyard, high ceilings, a grand staircase and period features. Many date from the 17th to 19th centuries.

Can I alter a scheduled palazzo?

Only within the limits set by heritage and planning rules; works on scheduled buildings need careful planning applications and are reviewed for their impact on the building’s historic fabric.

Can foreigners buy a palazzo in Malta?

Yes. EU citizens buying their main residence, or who have lived in Malta for five years, need no permit. Non-EU buyers, and EU citizens buying a second home, normally need an AIP permit unless the property is in a Special Designated Area. See our AIP permit guide.

Einen Palazzo in Malta kaufen — ein Ratgeber für anspruchsvolle Käufer

Eckdaten

Wo: Valletta, Mdina, Rabat, Birgu, Dorfkerne
Seltenheit: Nur sehr wenige Verkäufe pro Jahr
Vorschriften: Viele sind denkmalgeschützt oder liegen in Schutzgebieten
Wichtige Berater: Notar, spezialisierter Architekt, Restaurator

Ein Palazzo ist ein prächtiges historisches Stadthaus — die Stadtresidenz einer Adelsfamilie, eines Ordensritters oder eines Kaufmanns. Erwarten Sie einen Innenhof, eine repräsentative Treppe, hohe Decken, Räume mit Stein- oder Holzbalkendecken und oft eine Dachterrasse mit Blick über die Stadt.

Wo sie zu finden sind

Die meisten befinden sich in Valletta, Mdina und Rabat, den Three Cities und den historischen Kernen von Dörfern wie Żebbuġ, Naxxar und Żejtun. Entdecken Sie Palazzi zum Verkauf in Malta.

Was zu prüfen ist

Denkmalstatus — viele Palazzi sind denkmalgeschützt oder liegen in Urban Conservation Areas; das bestimmt, welche Arbeiten zulässig sind.
Genehmigungen — gleichen Sie das Gebäude mit den genehmigten Plänen ab, insbesondere bei Dachaufbauten, Aufzügen und Pools.
Bausubstanz — Dächer, Holzbalken, Steinplatten, Feuchtigkeit und frühere Eingriffe. Beauftragen Sie einen Architekten mit Erfahrung in historischen Gebäuden. Siehe Gutachten.
Eigentumstitel — Palazzi haben oft eine komplexe Geschichte; Ihr Notar verfolgt den Titel und etwaige Ground Rent zurück.

Förderungen

Käufe in Urban Conservation Areas können für berechtigte Käufer von Förderungen profitieren — siehe UCA-Förderungen.

Restaurierung und laufende Kosten

Planen Sie eine Restaurierung durch Fachleute ein sowie höhere laufende Instandhaltungskosten als bei einem modernen Haus.

Planen Sie etwa 7 %–8 % zusätzlich zum Kaufpreis für Stempelsteuer, Notar und Recherchen ein — siehe die Kaufnebenkosten.

Fragen & Antworten

Was ist ein Palazzo in Malta?

Ein prächtiges historisches Stadthaus, oft für eine Adelsfamilie oder einen Ordensritter erbaut, mit Innenhof, hohen Decken, repräsentativer Treppe und historischen Details. Viele stammen aus dem 17. bis 19. Jahrhundert.

Darf ich einen denkmalgeschützten Palazzo umbauen?

Nur innerhalb der Grenzen, die Denkmalschutz- und Planungsvorschriften setzen; Arbeiten an denkmalgeschützten Gebäuden erfordern sorgfältige Bauanträge und werden auf ihre Auswirkungen auf die historische Bausubstanz geprüft.

Können Ausländer in Malta einen Palazzo kaufen?

Ja. EU-Bürger, die ihren Hauptwohnsitz kaufen oder seit fünf Jahren in Malta leben, benötigen keine Genehmigung. Käufer aus Nicht-EU-Ländern sowie EU-Bürger, die einen Zweitwohnsitz kaufen, benötigen in der Regel eine AIP-Genehmigung, sofern die Immobilie nicht in einer Special Designated Area liegt. Siehe unseren Ratgeber zur AIP-Genehmigung.

Interessante Immobilien

PalazzoRef. P-1255

Valletta

Palazzo in Valletta

€7,500,000

PalazzoRef. P-1014

Żebbuġ

Palazzo in Żebbuġ

4 2 2,800 m² €5,500,000

Weitere Immobilien zum Kauf, die zu diesem Ratgeber passen

Madliena – Charakterhaus, Madliena — €4,800,000
Palazzo in Valletta, Valletta — €3,950,000
Charakterhaus, Balzan — €3,250,000
Palazzo mit 3 Schlafzimmern in Valletta, Valletta — €3,200,000
Charakterhaus in Birkirkara, Birkirkara — €2,950,000
Valletta – Palazzino, Valletta — €2,800,000
Mosta – Charakterhaus, Mosta — €2,500,000
Mosta – Palazzino, Mosta — €2,128,000
Gharghur – Charakterhaus, Għargħur — €1,900,000
Birzebbuga – Charakterhaus, Birżebbuġa — €1,700,000
Birzebbuga – Charakterhaus, Birżebbuġa — €1,700,000
Lija – Charakterhaus, Lija — €1,650,000
Birkirkara – Charakterhaus, Birkirkara — €1,600,000
Mosta – Charakterhaus, Mosta — €1,565,000

Kaufen auf Malta? Besprechen Sie es mit einem Berater.

Beratung vereinbaren

Mark Micallef

Franchisenehmer und Geschäftsführer von RE/MAX Luxe Malta. Über 25 Jahre im maltesischen Immobilienmarkt; Lizenz PC-00442-22. Geprüft von unserem Beraterteam.

Dieser Ratgeber ist eine allgemeine Information, am 9. Oktober 2026 mit amtlichen und fachlichen Quellen abgeglichen. Sätze, Schwellenwerte und Programmregeln ändern sich – oft mit dem jährlichen Haushalt – und jeder Fall ist anders. Er ist keine Rechts-, Steuer- oder Einwanderungsberatung; klären Sie Ihre Lage vor jeder Entscheidung mit Notar, Anwalt oder Steuerberater.