What is a palazzo in Malta?

A grand historic townhouse, often built for a noble family or a Knight, with a courtyard, high ceilings, a grand staircase and period features. Many date from the 17th to 19th centuries.

Can I alter a scheduled palazzo?

Only within the limits set by heritage and planning rules; works on scheduled buildings need careful planning applications and are reviewed for their impact on the building’s historic fabric.

Can foreigners buy a palazzo in Malta?

Yes. EU citizens buying their main residence, or who have lived in Malta for five years, need no permit. Non-EU buyers, and EU citizens buying a second home, normally need an AIP permit unless the property is in a Special Designated Area. See our AIP permit guide.

Покупка палаццо на Мальте — гид для взыскательных покупателей

Ключевые факты

Где: Валлетта, Мдина, Рабат, Биргу, исторические центры деревень
Редкость: Очень мало сделок в год
Правила: Многие охраняются или находятся в зонах охраны
Ключевые консультанты: Нотариус, профильный архитектор, реставратор

Палаццо — это величественный исторический городской особняк, городская резиденция знатной семьи, рыцаря Ордена или купца. Здесь вас ждут внутренний двор, парадная лестница, высокие потолки, комнаты с каменными или деревянными балочными перекрытиями и нередко терраса на крыше с видом на город.

Где они находятся

Большинство находится в Валлетте, Мдине и Рабате, Трёх городах и исторических центрах таких деревень, как Зеббудж, Наксар и Зейтун. Смотрите палаццо на продажу на Мальте.

Что проверить

Статус объекта наследия — многие палаццо охраняются государством или находятся в зонах городской охраны; от этого зависит, какие работы разрешены.
Разрешения — сверьте здание с утверждёнными планами, особенно в отношении конструкций на крыше, лифтов и бассейнов.
Конструкция — кровля, деревянные балки, каменные плиты, сырость и прошлые вмешательства. Обратитесь к архитектору с опытом работы с историческими зданиями. См. обследования.
Право собственности — у палаццо часто сложная история; ваш нотариус проследит цепочку прав и наличие земельной ренты.

Льготы

Покупки в зонах городской охраны могут давать право на льготы для соответствующих покупателей — см. льготы в UCA.

Реставрация и расходы на содержание

Планируйте реставрацию силами специалистов и более высокие текущие расходы на обслуживание, чем у современного дома.

Заложите около 7–8% сверх цены на гербовый сбор, нотариуса и проверки — см. расходы на покупку.

Вопросы и ответы

Что такое палаццо на Мальте?

Величественный исторический городской особняк, нередко построенный для знатной семьи или рыцаря Ордена, с внутренним двором, высокими потолками, парадной лестницей и элементами эпохи. Многие датируются XVII–XIX веками.

Можно ли перестраивать охраняемое палаццо?

Только в пределах, установленных правилами охраны наследия и градостроительства; работы в охраняемых зданиях требуют тщательно подготовленных заявок и оцениваются с точки зрения влияния на историческую ткань здания.

Могут ли иностранцы купить палаццо на Мальте?

Да. Гражданам ЕС, покупающим основное жильё или прожившим на Мальте пять лет, разрешение не требуется. Покупателям из-за пределов ЕС и гражданам ЕС, покупающим второе жильё, обычно нужно разрешение AIP, если объект не находится в особой назначенной зоне. См. наш гид по разрешению AIP.

Объекты, которые стоит рассмотреть

ПалаццоRef. P-1255

Valletta

Palazzo in Valletta

€7,500,000

ПалаццоRef. P-1014

Żebbuġ

Палаццо в Зеббудже

4 2 2,800 m² €5,500,000

Другие объекты на продажу, соответствующие этому руководству

Мадлиена – Дом с характером, Мадлиена — €4,800,000
Палаццо в Валлетте, Валлетта — €3,950,000
Дом с характером, Бальцан — €3,250,000
Палаццо с 3 спальнями в Валлетте, Валлетта — €3,200,000
Дом с характером в Биркиркара, Биркиркара — €2,950,000
Валлетта – Палаццино, Валлетта — €2,800,000
Моста – Дом с характером, Моста — €2,500,000
Моста – Палаццино, Моста — €2,128,000
Гаргур – Дом с характером, Гаргур — €1,900,000
Бирзеббуджа – Дом с характером, Бирзеббуджа — €1,700,000
Бирзеббуджа – Дом с характером, Бирзеббуджа — €1,700,000
Лия – Дом с характером, Лия — €1,650,000
Биркиркара – Дом с характером, Биркиркара — €1,600,000
Моста – Дом с характером, Моста — €1,565,000

Покупаете на Мальте? Обсудите с консультантом.

Назначить консультацию

Mark Micallef

Владелец франшизы и управляющий директор RE/MAX Luxe Malta. Более 25 лет в недвижимости Мальты; лицензия PC-00442-22. Проверено нашей командой консультантов.

Это руководство носит общий характер и сверено с официальными и профессиональными источниками 9 октября 2026. Ставки, пороги и правила программ меняются — часто с ежегодным бюджетом, — а обстоятельства у всех разные. Это не юридическая, налоговая или иммиграционная консультация; уточните ситуацию у нотариуса, юриста или налогового консультанта.